РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Тулисова В.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ
Тулисов В.А., собственник земельного участка площадью 600 кв.м. и планового дома площадью 28,70 кв.м., обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 95,3 кв.м., ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. и плановой части жилого дома площадью 28,70 кв.м. Для улучшения жилищных условий в 1993-1994г. он произвел реконструкцию жилого дома, которая заключалась в следующем: были выстроены пристрои лит.А1А2А3 в которых расположены: две жилые комнаты площадью 9,3 кв.м. и 20,2 кв.м., котельная 4,7 кв.м., кухня 15,6 кв.м., коридор 5,1 кв.м.совмещенный санузел 6,1 кв.м. Кухня оборудована газовой плитой. В помещении котельной установлен отопительный газовый котел. Газоснабжение дома от городских сетей. Дом газифицирован. Отопление дома от газового котла, установленного в котельной. Разводка отопления выполнена из стальных труб. Вентиляция газового оборудования согласно проекту на газификацию. Холодное водоснабжение от городских сетей. Канализация в доме централизованная. Электроснабжение подключение к городских сетям. Состояние всех инженерных сетей работоспособное. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов.
В судебном заседании представитель истца Тулисова В.В. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что после реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять: общая площадь 95,3 кв.м., жилая площадь 58,2 кв.м., подсобная площадь 37,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений 4,6 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Лобашова Е.В. исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв, согласно которого, просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как истец не представил разрешения на реконструкцию дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта. Истец не доказал, что самовольная реконструкция дома произведена на его средства и он несет бремя содержания объекта. Не представлены сведения об отсутствии правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, следовательно отсутствуют доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Истец не доказал, что реконструкция строения произведена с соблюдением целевого назначения земельного участка и не нарушает градостроительных норм.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Лобанова Ю.В. исковые требования не признала, поскольку реконструкция дома является самовольной, поддержала представленный отзыв.
Третьи лица Тулисов В.В., Зудина С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Зудиной П.А. дело просили рассмотреть в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не предъявлено.
ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.7-8 договор купли-продажи,л.д.9 акт приема-передачи,л.д.11-13 договор купли-продажи,л.д.15 технический план,л.д.16 справка о лицах зарегистрированных в доме,л.д.17-24 техническое заключение,л.д.25-27 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.28-30 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.31 отказ в узаконении перепланировки,л.д.32-34 кадастровый паспорт,л.д.35-38 заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта,л.д.39-44 копия паспорта,л.д.45-46 свидетельство о государственной регистрации права,л.д.47-65 технический паспорт,л.д.76 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара,л.д.79-81 технический план,л.д.82 план границ земельного участка,л.д.99 экспертное заключение,л.д.100-101 протокол измерения электромагнитного поля промышленной частоты, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство заключается в следующем: были выстроены пристрои лит.А1А2А3 в которых расположены: две жилые комнаты площадью 9,3 кв.м. и 20,2 кв.м., котельная 4,7 кв.м., кухня 15,6 кв.м., коридор 5,1 кв.м.совмещенный санузел 6,1 кв.м. Кухня оборудована газовой плитой. В помещении котельной установлен отопительный газовый котел. Газоснабжение дома от городских сетей. Дом газифицирован. Отопление дома от газового котла, установленного в котельной. Разводка отопления выполнена из стальных труб. Вентиляция газового оборудования согласно проекту на газификацию. Холодное водоснабжение от городских сетей. Канализация в доме централизованная. Электроснабжение подключение к городских сетям. Состояние всех инженерных сетей работоспособное. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов. Произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений»
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.
На основании вышеизложенного суд признает за истцом право собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом.
Доводы представителя Администрации г.о.Самара суд находит несостоятельными. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом находится у истца в собственности, что подтверждено свидетельством о праве собственности. В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по Второму переулку в г.Самаре, согласно топографическим материалам Департамента и представленным материалам не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций, находится в границах красных линий магистрали районного значения регулируемого движения и является территорией общего пользования. В соответствии с п.4 ст.36 Градостроительного Кодекса действие градостроительного кодекса на земельные участки в границах территорий общего пользования не распространяется. Красные линии разработаны на основании комплексной транспортной схемы г.Самары, принятой Постановлением Главы Администрации г.Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. При разработке Генерального плана г.о.Самара, принятого решением Думы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН корректировка красных линий в указанном районе не производилась, реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, представленного истцу в собственность.
Истица представила все необходимые заключения о соответствии произведенной реконструкции жилого дома градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, получено заключение по оценке уровней электромагнитного излучения промышленной частоты.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Тулисовым Владимиром Александровичем право собственности на самовольно реконструированный жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 95,3 кв.м., в т.ч. жилой 58,2 кв.м., подсобной 37,1 кв.м., кроме того площадь вспомогательных помещений 4,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС район, АДРЕС.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.