Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Быковой В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР-5 ТРЕСТ№11» о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с выше указанным иском. В обосновании своих требований указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истицей и ООО «СУОР-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» был заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в финансировании и строительстве 10-этажного жилого дома на углу АДРЕС и АДРЕС в третьем микрорайоне пос. Братьев Кузнецовых в АДРЕС АДРЕС». В соответствии с данным договором истица приобрела право на получение однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС на 4-ом этаже. Согласно Договору объем долевого участия составляет 790 190 рублей. Истицей обязательство по оплате доли исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1.5 договора определен – 2-й квартал 2005 года. На вышеуказанную квартиру по состоянию был получен технический паспорт. ФИО3 администрации АДРЕС АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому был присвоен почтовый адрес. Однако, до настоящего времени жилой дом по вышеуказанному адресу не введен в эксплуатацию, что лишает истца возможности регистрации права собственности на квартиру. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., подсобной площадью 32,3 кв.м., площадью лоджий 1,6 кв.м. в незавершенном строительством доме.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ООО «СУОР-5 треста №11» представил отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители – Департамента архитектуры и строительства городского округа Самара, и Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзыв не представили. Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца по существу не оспорил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
· Судом достоверно установлены следующие обстоятельства: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истицей и ООО «СУОР-5 треста №11» был заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в финансировании и строительстве 10-этажного жилого дома на углу АДРЕС и АДРЕС в третьем микрорайоне пос. Братьев Кузнецовых в АДРЕС АДРЕС». В соответствии с данным договором истица приобрела право на получение однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС на 4-ом этаже. Согласно Договору объем долевого участия составляет 790 190 рублей. Истицей обязательство по оплате доли исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.13). Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1.5 договора определен – 2-й квартал 2005 года.
· В соответствии с постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. был утвержден проекта границ земельного участка, о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление АДРЕС) в АДРЕС АДРЕС;
· В соответствии с постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами (по генеральному плану НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и трансформаторной подстанцией;
· Администрацией АДРЕС строительства и архитектуры администрации АДРЕС выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами (по генплану НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и трансформаторной подстанции
· ФИО3 района АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление АДРЕС) в АДРЕС АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС.
· Согласно справке, выданной ТСЖ «Дачная-К.Маркса», Быковой В.П. истец является собственником и проживает в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. К.Маркса, оплачивает коммунальные услуги.
· Суд считает, что договор, заключенный между истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
· Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
· Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. К.Маркса, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м, подсобной площадью 32,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 1,6 кв.м. с учетом коэффициента.
· Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «СУОР-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. К.Маркса, АДРЕС АДРЕС является объектом капитального строительства.
· По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
· В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
· Президиум ВАС РФ в Информационном письме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
· В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
· Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· Согласно статье 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
· В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Быковой В.П. – удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме №АДРЕС в городе Самаре, в виде – однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 4-м этаже, жилой площадью – 17,4 м2; подсобной площадью – 32,3 м2, общей площадью – 49,7 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 1,6 м2,с учетом коэффициента, (в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 16 июля 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко