Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.;
с участием:
истца Чупиной О.А.,
представителя Администрации городского округа Самара Лобашовой Е.В., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Чупиной О.А. к ООО «Астрал», третьим лицам: Администрации городского округа Самара, Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ТСЖ «Астрал», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями, уточнив их впоследствии, о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, указывая на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ней и ООО «Астрал» был заключен договор ПА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. На момент подписания договора стоимость доли составила НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей. При подписании договора ей была внесена сумма в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. Полная оплата стоимости произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Она своевременно оплачивает все коммунальные услуги. Все обязанности со стороны первичного дольщика по договора с ее стороны выполнены, но она не может вступить в право собственности на указанную квартиру, т.к. ООО «Астрал» в лице директора задерживает сдачу жилого дома приемной комиссии на неопределенный срок. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенном строительстве жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, состоящей из однокомнатной квартиры номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) на четвертом этаже общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,4 кв.м.
В судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Администрации г. о. Самара Лобашова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, доводы изложила в соответствии с представленным письменным отзывом. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители ответчика - ООО «Астрал», надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признали. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц – ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Астрал» надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело без их участия. По существу исковые требования не оспорили. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Представитель третьего лица - ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом достоверно установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Астрал» и Чупиной О. А. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС», в соответствии с п. 1.2. которого заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрацию построенного дома в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 1-комнатной квартиры строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНм этаже общей площадью 50,86 кв.м (с учетом площади лоджий –3,94 кв.м), жилой площадью 25,90 кв.м в 3 секции дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНстроительный) по АДРЕС л.д. 57-60).
Стоимость квартиры истом полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 62), справкой ООО «Астрал» л.д.61).
Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.56).
Задолженности по оплате коммунальных услуг Чупина О. А. не имеет согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выданной ТСЖ «Астрал» л.д.55).
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов:
- Постановления Главы г. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОО «Астрал» в аренду земельного участка доя строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС. АДРЕС л.д.54);
- Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д.27-30);
- Разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д.42).
В связи с окончанием строительства Распоряжением Главы администрации г.о. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дому по АДРЕС был присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д.25).
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС АДРЕС, составленный по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того, прочая – 4,4 кв.м. (без коэффициента) л.д.81-84).
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно справке ООО «Астрал» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на данный момент существует наличие 100% строительной готовности жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании), дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д.81-84).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Чупиной О.А. право собственности на долю в объекте незавершенном строительстве жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, состоящей из однокомнатной квартиры номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) на четвертом этаже общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н.Колесников