Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А. В.,
с участием:
истца представителя истца Заколюкина В.Н., действующего по доверенности,
представителя ответчика Дмитриева С.Д., действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Братыненко С.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Братыненко С. В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обосновании которого указала, что между ней и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», заключен договор о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии с пунктом 1.1 Договора его предметом является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самара в АДРЕС Ее долей является трехкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 95,0 кв.м. на 10 этаже в секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНти этажного жилого дома, расположенного в квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, АДРЕС/АДРЕС (п. 1.2 Договора). Согласно п. 1.4 Договора срок окончания строительно-монтажных работ - III квартал 2007 года. По окончании строительства указанного дома Застройщик обязался передать ей в собственность ее долю, при этом предоставив ей все необходимые для оформления права собственности документы (п. 1.3 Договора). Свои обязательства по Договору она выполнила в полном объеме. Денежные средства в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, предусмотренные пунктом 2 Договора, были уплачены ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в размере 100%, о чём имеются соответствующие документы. В настоящее время строительство секции, в которой находится оплаченная ею доля (квартира) не завершено, срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года АДРЕС по АДРЕС прошел техническую инвентаризацию, принадлежащая ей квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по уточненным данным ФГУП « », проводившего инвентаризацию дома (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) имеет следующие характеристики: общая площадь 91,7 кв.м., жилая площадь 59,0 кв.м., подсобная площадь 32,7 кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 93,9 кв.м. В настоящее время Застройщик (ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой») не может сдать объект в эксплуатацию, таким образом она не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке. Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного ею, подтверждается: техническим паспортом Самарского филиала ФГУП « »; Распоряжением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Заместителя Главы городского округа-Главы администрации Железнодорожного района городского округа Самара «О присвоении почтового адреса». Просила признать за ней право на объект незавершенного строительства в виде НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-х комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, расположенной на 10 этаже, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., кроме того, прочая 4,3 кв.м (без коффициента).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, обстоятельства на которые он ссылался как на основания своих требований изложил в соответствии с предъявленным иском.
Представитель ответчика ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» Дмитриев С.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого оставляет решение на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в их отсутствии. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, полагаю, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ГПК РФ.
Судом установлено, что согласно Постановлению Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ЗАО Трест Волгосоцжилстрой» разрешено в Железнодорожном районе на земельном участке площадью 4,81 га проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц АДРЕС с выделение на первую очередь жилого дома с гостиницей по АДРЕС л.д.12-17). Постановлением Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды для завершения строительства жилого дома л.д.20). Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп заключен с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» договор аренды без права выкупа в собственность земельного участка площадью 6 100 кв.м по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС для завершения строительства жилого дома л.д.18-19). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на строительство. л.д. 41)
В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «О долевом участие в строительстве» предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самара в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартале в границах улиц АДРЕС л.д.7-9). По договору стоимость доли истцом оплачена в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей л.д. 9, 47). Согласно Акту приема – передачи помещения под отделочные работы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года спорная квартира принята истцом для проведения отделочных работ л.д.50).
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес в соответствии с Распоряжением заместителя главы г. о. - Главы Администрации Железнодорожного района г. о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д.35), указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в г.Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом л.д.52-54), что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевой участие истцами оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в г.Самаре, расположенную на 10 этаже, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., кроме того, прочая 4,3 кв.м (без коффициента), подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Братыненко С.В. право на долю в объекте незавершенного строительства в виде НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-х комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в Железнодорожном районе г.Самара, расположенной на 10 этаже, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., кроме того, прочая 4,3 кв.м (без коэффициента).
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н. Колесников