РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары
в составе: председательствующего – Бойко Л. А.
при секретаре – Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Колосовой Е.И. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ по АДРЕС, АДРЕС в городе Самаре, ссылаясь на следующее: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Учаевой М.Е. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (строительный). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Проспект-Инвестстрой», Учаевой М.Е. и истицей был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по АДРЕС, предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (строительный), секция А и право на получение истицей по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей проектной площадью 42,4 кв.м. на 15-м этаже. Стоимость квартиры в размере 890400 рублей истицей полностью оплачена, что подтверждается распиской. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истица произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от него причинам, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/, общей площадью 42,4 кв.м., расположенной на 15-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по АДРЕС в АДРЕС.
В судебном заседании истица Колосова Е.И. представитель истицы – Колосов И.В. уточнили исковые требования, в соответствии с которыми просят признать за истицей право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ в объекте незавершенного строительства по АДРЕС, АДРЕС (строительный) в АДРЕС, секция А, литер А, общей площадью 39,2 кв.м., жилой – 16,4 кв.м., подсобной площадью 22,8 кв.м., кроме того прочей без коэффициентов 9,2 кв.м. расположенную на 15-м этаже, согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 23.06.2010 года.
Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался в установленном порядке.
Третьи лица Федеральная регистрационная служба по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела:л.д.6 копия паспорта,л.д.7-8 договор о переуступке доли в строительстве жилого дома,л.д.17 расписка,л.д.21-24 технический паспорт на квартиру, Обозрив: свидетельство о государственной регистрации права, Постановление Главы г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельного участка», разрешение на строительство, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Учаевой М.Е. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (строительный). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «АДРЕС», Учаевой М.Е. и истицей был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по АДРЕС, предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (строительный), секция А и право на получение истицей по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей проектной площадью 42,4 кв.м. на 15-м этаже. Стоимость квартиры в размере 890400 рублей истицей полностью оплачена, что подтверждается распиской.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28 000 кв.м.. Постановлением Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц: АДРЕС. Разрешением Администрации г.о. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС. секции А, Б. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по ул. АДРЕС АДРЕС, составленный по состоянию на 23.06.2010 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира является однокомнатной, общей площадью – 39,2 кв.м, жилой – 16,4 кв.м., подсобной – 22,8 кв. м., кроме того прочей без коэффициентов 9,2 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/лит А секция А в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ лит.А, секция А дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС (строительный адрес), расположенную на 15 этаже, жилой площадью 16,4 кв.м., подсобной площадью 22,8 кв.м., общей площадью квартиры 39,2 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 9,2 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Колосовой Еленой Игоревной право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС /строительный/, лит.А, секция А, 15 этаж, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., подсобной площадью 22,8 кв.м., кроме того прочей /без коэффициентов/ 9,2 кв.м.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.