Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 г. гор. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Махмутова Равиля Исмаиловича к ООО «Проспект-Инвестстрой» и третьим лицам: Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строящегося жилого дома, расположенного в границах улиц АДРЕС на том основании, что 19.07.2007 г. между сторонами был заключен договор «О долевом участии в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц АДРЕС», в соответствии с которым истец получает право на получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей проектной площадью 60,2 кв.м на 8-ом этаже. Стоимость квартиры истцом полностью оплачена. Ответчик в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от него причинам. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства по АДРЕС общей площадью (с учетом площади балкона) 60,2 кв.м, жилой – 22,2 кв.м, на 8-м этаже.
В судебном заседании представитель истца - действующая по постоянной доверенности, Семашкина Н.В. - уточнила исковые требования и просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) общей площадью - 55,1 кв.м, жилой площадью - 22,1 кв.м, подсобной площадью - 33,0 кв.м, кроме того, площадью балкона - 1,5 кв.м с учётом коэффициента, расположенной на 8-ом этаже по адресу: АДРЕС
Представитель ответчика ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежащим образом и в установленном порядке, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара - действующая по постоянной доверенности, Балабанова А.В. - в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме, поддержала представленный отзыв, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица - Управления регистрационной службы по Самарской области - в суд не явился, извещался в установленном порядке, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в суд не явился, извещался в установленном порядке, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, действующей на основании доверенности, Семашкиной Н.В., представителя администрации г.о. Самара, действующей на основании доверенности, Балабановой А.В., изучив представленные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что 19.07.2007 г. между сторонами был заключен договор «О долевом участии в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц КиевскаяАДРЕС в соответствии с которым истец получает право на получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей проектной площадью 60,2 кв.м. на 8-ом этаже л.д. 7-10).
Стоимость квартиры истцом полностью оплачена л.д. 6).
27.05.2003 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № 10 (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28 000 кв.м.
Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц: АДРЕС
Разрешением № 36/2597 Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС по генеральному плану секции А, Б.
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.06.2010 г. на жилое помещение (квартиру) № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) в доме № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по ул. АДРЕС, из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является однокомнатной, общей площадью - 55,1 кв.м, жилой площадью - 22,1 кв.м, подсобной площадью - 33,0 кв.м, кроме того, площадью балкона - 1,5 кв.м с учётом коэффициента, расположенной на 8-ом этаже.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.
Факт существования многоквартирного дома № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истицы о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства - однокомнатная квартира № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по ул. АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по ул. АДРЕС
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Махмутовым Равилем Исмаиловичем, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) общей площадью - 55,1 кв.м, жилой площадью - 22,1 кв.м, подсобной площадью - 33,0 кв.м, кроме того, площадью балкона - 1,5 кв.м с учётом коэффициента, расположенной на 8-ом этаже по адресу: АДРЕС
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова