РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Царева В.Э. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Монтэк» и Царевым Э.А. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) секции «Е» по АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС», предметом которого являлась доля, соответствующая 2-х комнатной квартире, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) на 11 этаже, общей площадью 64,25 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 771000 рублей оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Монтэк», Царевым Э.А. и истцом заключен договор о переуступке прав к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ««Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) секции «Е» по проспекту АДРЕС АДРЕС, АДРЕС», предметом которого является 2-х комнатная квартира, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) на 11 этаже, общей площадью 64,25 кв.м.. Стоимость переуступки составила 771000 рублей и была выплачена при подписании договора. Ориентировочный срок окончания строительства 2 полугодие 2008г. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 9.04.2010г. общая площадь квартиры 60,7 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., подсобная площадь 25,5 кв.м., кроме того прочая /с коэф/ 3,3 кв.м. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает никаких мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец выполнил все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании истец Царев В.Э. поддержал уточненные требования в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не может, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, он оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Готовность дома 100 %., согласно технического паспорта квартира имеет следующие технические характеристики: 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м., кроме того прочей /с коэф/ 3,3 кв.м., на 11 этаже в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС. После технической инвентаризации номер квартиры изменился. Строительный номер был НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, после проведения инвентаризации квартире присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Пояснил суду, что первоначально дольщиков являлся его отец, который произвел полностью оплату по договору, затем переуступил ему долю.
Представитель ответчика Каждан Д.И. не возражали против удовлетворения исковых требований. Дом полностью построен и подключен ко всем коммуникациям. Готовность 100%. Сдать дом не могут из-за того, что Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара не подписывает заключение о вводе дома в эксплуатацию.
Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.6 квитанция оплаты долевого участия,л.д.7-13 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНОб инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) секции «Е» по АДРЕС, АДРЕС»,л.д.14-15 договор о переуступке прав к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ««Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) секции «Е» по АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС»,л.д.16 квитанция по оплате договора о переуступке,л.д.17 акт приема-передачи квартиры,л.д.18-23 квитанции оплаты коммунальных услуг,л.д.24-28 технический паспорт на квартиру,л.д.31 справка ТСЖ «Киевское»,л.д.46 справка ТСЖ «Киевское»,л.д.47-51 технический паспорт на жилой дом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. У застройщика имелось разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, срок действия которого истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м., общей площадью квартиры 60,7 кв.м., кроме того прочей площадью с коэффициентом 3,3 кв.м., расположенную на 11 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Царевым Виталием Эдуардовичем право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м., кроме того прочей /с коэф/ 3,3 кв.м., на 11 этаже в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.