Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Утина Михаила Леонидовича к ГСК № 257, временному управляющему ГСК № 257 Игошину Михаилу Владимировичу и третьему лицу ГУ ФРС по Самарской области о признании права собственности на нежилые помещения – гараж и хозяйственную кладовую – в незавершенном строительством объекте – в ГСК № 257,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что 30.04.1997 года истец и ГСК – 257 в лице представителя – Рогулева В.П. заключили Договор № 1 о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража с погребом по адресу АДРЕС Истец полностью внес паевый взнос и получил гараж за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и расположенный отдельно от него погреб № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН которым пользуется по настоящее время. Однако до настоящего времени истец не имеет документов, подтверждающих его право собственности на гараж, хотя оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,0 кв.м, и хозяйственной кладовой № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 5,6 кв.м, находящихся в ГСК - 257 г. АДРЕС
В судебном заседании представитель истца – действующий по постоянной доверенности – Шлыков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, изложил обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении искового заявления.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в суд не явились, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав представителя истца, действующего на основании постоянной доверенности, Шлыкова В.В., изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения исполнительного комитете от 15.07.1986 года № 226 было принято решение о создании ГСК 257.
Постановлением главы администрации города Самара № 1001 от 04.08.1995 года ГСК 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года.
16.07.1997 года постановлением главы города Самара № 1054 срок действия постановление № 1001 продлен.
Согласно акту № 7763 об отводе границ земельного участка, на основании постановления администрации г. Самара ГСК 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены.
Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м для проектирования и строительства гаража-стоянки.
Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК 257 присвоен почтовый адресАДРЕС
ГСК 257 поставлен на учет в налоговый орган 20.12.2006 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
Кроме того, имеется утвержденный 19.01.2002 года Устав ГСК 257.
30.04.1997 года истец и ГСК – 257 в лице представителя – Рогулева В.П. заключили договор о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража с погребом по адресу г. АДРЕС л.д. 9-10).
Паевой взнос согласно данному договору оплачен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 11). Членские взносы истцом внесены в кассу ГСК-257 л.д. 12-22).
В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация обследуемых нежилых строений по своему назначению возможна, аналогичное заключение выдано на хозяйственную кладовую № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Хозяйственная кладовая № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: гАДРЕС, ГСК-257, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по 1 пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в I Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. №313).
Общая площадь гаража составляет 19,0 кв.м, хозяйственной кладовой – 5,6 кв.м, как следует из технического паспорта, выданного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 17.05.2010 г.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил паевые взносы. Судом установлено, что исполкомом Кировского районного Совета народных депутатов города Куйбышева утвержден в установленном порядке в 1986 году Устав и зарегистрирован ГСК – 257, в 2002 году утвержден Устав в соответствии с изменениями, внесенными ГСК – 257.
Истец исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса, поэтому его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража и хозяйственной кладовой является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что в соответствии со ст. 11 Закона «О кооперации СССР» с внесенными в него Постановлением Верховного Совета РФ и федеральными законами от 1995-1998 г.г. изменениями кооператив считается зарегистрированным с момента регистрации исполкомом по месту нахождения, а в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли для его регистрации, необходимо согласие на его представление соответствующего государственного органа.
В соответствии со ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. земельный участок для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов, и земель, находящихся в пожизненно наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования кооперативу местными Советами народных депутатов выдается документ, удостоверяющий их право на землю, а на участки, предоставленные членам указанного кооператива Советами народных депутатов по предоставлению соответствующих кооперативов, выдается документ, удостоверяющий их право на землю.
Строения-гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют всем градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В ходе судебного разбирательства установлено, что новая вещь – гараж – не создан, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), а многоэтажная гаражная стоянка в данный момент является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Утиным Михаилом Леонидовичем, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений – гаража № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,0 кв.м, и хозяйственной кладовой № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 5,6 кв.м, расположенных в ГСК № 257 по АДРЕС
На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного районного суда г. Самара.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2010 г.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова