РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием истца Парабина О.Б.
представителей ответчика Володиной З.М., действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на три года,
директора ООО «Кросс» ФИО3, действующей на основании полномочий, предоставленных Уставом общества,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Парабина Олега Борисовича к ООО «Кросс», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУ ФРС Самарской области, Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ Самарской области, о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Парабин О.Б. обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к ООО «Кросс» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ним и ООО «Кросс» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНН/1 переуступки доли в строительстве жилого дома строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А на пересечении улиц АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. Предметом договора явилась переуступка доли в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС АДРЕС и финансирование истцом как дольщиком нежилого офисного помещения на 2-м этаже общей площадью 130 кв.м. Оплата по заключенному договору истцом осуществлена в полном объеме.
Согласно условиям договора ООО «Кросс» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ и после завершения передать истцу в собственность нежилое офисное помещение на 2 этаже, общей площадью 130 кв.м., расположенное в жилом доме по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено. С первого полугодия 2007г. строительные работы фактически не ведутся. ООО «Кросс» привлек к расчету долей ООО «ФИО8 с учетом интересов всех дольщиков. Доля истца в объекте в соответствии с указанным расчетом составила 15332/1891239.
Истец считает, что в соответствии со ст.ст. 4,6,8 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» он приобрел право собственности на нежилое помещение. Из-за отсутствия необходимых документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в связи с чем, просит признать за ним право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого офисного помещения на 2 этаже, общей площадью 130 кв.м. в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный номер) по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС. Истец также просит обязать ООО «Кросс» внести изменение в договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНН/1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. и обязать ГУ ФРС по АДРЕС зарегистрировать договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНН/1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. с указанием в нем доли в размере 15332/1891239 в объекте незавершенного строительства соответствующей нежилому помещению на 2-ом этаже в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный номер), расположенного на пересечении улицы АДРЕС/АДРЕС в АДРЕС АДРЕС.
В процессе предварительного судебного заседания по делу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. истец Парабин О.Б. заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС, не пресечении улиц АДРЕС, АДРЕСА, в размере 82424/19391700.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС, не пресечении улиц АДРЕС, АДРЕСА, в размере 15332/1891239, дополнив, что в настоящее время построено 12 из 16-17 этажей жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный номер), расположенного на пересечении улицы АДРЕС/АДРЕС в АДРЕС АДРЕС.
Представители ответчика Володина З.М., действующая на основании доверенности, директор ООО «Кросс» ФИО5, действующая на основании полномочий, предоставленных Уставом общества, в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что в настоящее время объект возведен на уровень 13-14 этажей из 17 проектных. ООО «Кросс» не отказывается от своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилого дома, осуществляет финансово-хозяйственную деятельность, и после оформления всех необходимых документов, ООО «Кросс» в кратчайшие сроки завершит весь комплекс строительно-монтажных работ по данному жилому дому в 2010-2011 г. и представит его комиссии для ввода в эксплуатацию. Требования, заявленные истцом о признании за ним права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС, на пресечении улиц АДРЕС, АДРЕСА, в размере 15332/1891239 не соответствуют нежилому помещению, указанному в условиях договора, общей площадью 130 кв.м., т.к. расчет долей произведен на основании технического паспорта на объект незавершенного строительства, готовность 55 %.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором по существу исковые требования истца не оспорил.
Представитель третьего лица ГУ ФРС Самарской области - надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление представил, о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не ходатайствовал.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, между ООО «Кросс», и ООО «ФИО9 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНН «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д.16-20). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «Кросс», ООО «ФИО10» и Парабиным О.Б. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНН/1 «о переуступке прав доли в строительстве жилого дома» л.д.13-15). Предметом договора являются права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС АДРЕС и права на получение в собственность нежилого помещения на 2-м этаже, общей площадью 130 кв.м.
Согласно п.3.2 вышеуказанного договора установлен ориентировочный срок окончания строительства объекта - второе полугодие 2006 года л.д. 17).
Оплата по договору на момент его заключения истцом осуществлена в полном объеме л.д. 13).
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на доказательство произведенной им оплаты доли в установленном размере. Требования истца направлены на признание права собственности на конкретный объект в виде доли, представляющей конкретное нежилое помещение общей площадью 130 кв.м. на 2 этаже, в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный), расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС. (п. 1.1 Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНН/1 переуступки доли в строительстве жилого дома).
Установлено, что ООО «Кросс» не выполнило принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору и не передало спорный объект в собственность истца.
Спорное нежилое помещение находится в объекте незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС. л.д.119-123). Процент готовности незавершенного строительством объекта составляет 55%, построено 10 этажей из 17 проектных. В объекте не выполнены следующие работы: устройство крыши, полов; инженерные системы и элементы благоустройства, санитарно-технические устройства, электротехнические устройства, внутренняя и наружная отделка.
Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.98), свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.104) процент готовности незавершенного строительством объекта - жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС и АДРЕС составляет 55%.
Истец ссылаясь на расчет представленный ООО «ФИО11 л.д. 151-189) и заявляя требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения на 2 этаже, общей площадью 130 кв.м. в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный номер) по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС АДРЕС, что соответствует рассчитанной доле 15332/1891239, фактически просят признать право собственности на конкретный объект. Между тем, при проведении указанного расчета исполнитель исходил из достоверности имеющихся документов, полученных от заказчика - ООО «Кросс», исполнитель не производил обмер зданий, сооружений, помещений, полагаясь на верность исходной информации, представленной заказчиком Расчет проведен на основании технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на объект незавершенного строительства, процент готовности которого составляет 55%.
Судом установлено, что окончательный обмер объекта ФГУП «Ростехинвентаризация» не проводился, основные характеристики дома не определены, техническая инвентаризация дома не осуществлена, отсутствуют поэтажные планы объекта, почтовый адрес дому не присвоен.
В данном случае с учетом объема выполненных работ не может идти речь о незавершенном строительством объекте, поскольку готовность объекта составляет 55 %, отсутствует подключение к инженерным сетям, отсутствует подтверждение соответствия градостроительным нормам и правилам. Отсутствует возможность пользоваться помещением, имеет место угроза жизни и здоровью граждан
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение градостроительных норм и правил при возведении спорного объекта.
Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Однако указанного документа не имеется, о чем свидетельствует тот факт, что до настоящего времени строительство дома не завершено, осуществлено строительство 13 этажей, из17 проектных.
Согласно ФЗ от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка; соблюдение градостроительных норм и правил.
Поскольку жилой дом как объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящейся в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.
Пунктом 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 года №56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» разъяснено, что до ввода в эксплуатацию объекта не могут быть выделены в натуре определенные помещения.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе: акта органа местного самоуправления о разрешении строительства вновь созданного объекта; плана земельного участка с обозначением на нем вновь созданного объекта; акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; технического паспорта на весь объект недвижимого имущества; плана распределения площадей вновь созданного объекта и т.д.
В судебном заседании установлено, что на момент обращения с данным иском, объект недвижимости не создан, что препятствует проведению регистрационных действий на основании положений ст.ст. 1,4, 20 вышеуказанного Закона.
Ссылка истца в обоснование своих доводов на расчет доли, не может быть принята судом во внимание, так как он составлен на основании проектной документации. С учетом степени готовности возведенного дома – 55% представленный истцами расчет доли в размере 15332/1891239 не соответствует нежилому помещению на 2 этаже общей площадью 130 кв.м, в незавершенном строительством доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А (строительный), расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пересечение улиц АДРЕС АДРЕС.
Признание за истцом права собственности на указанную им долю нарушает права остальных участников в строительстве данного объекта.
Принимая во внимание отсутствие конкретных документов, необходимых в силу закона, для регистрации, требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В данном случае отсутствует соблюдение закона при создании объекта и его сдачи в эксплуатацию.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц – остальных дольщиков, поскольку степень готовности дома составляет 55%, технически определить спорное нежилое помещение невозможно, построенный объем подлежит распределению между всеми дольщиками. Кроме того в судебном заседании установлено, что использование помещения невозможно, так как опасно для жизни.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Парабина Олега Борисовича к ООО «Кросс», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ ФРС Самарской области, Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ Самарской области, о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в строящемся жилом доме по адресу: г. АДРЕС на пересечении улиц АДРЕС, АДРЕС, в размере 15332/1891239– отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2010 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
КОПИЯ ВЕРНА
ФИО7 Секретарь
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
ФИО6
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года г.о. Самара
АДРЕС суд городского округа Самара в составе:
председательствующего ФИО0,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО4
представителей ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на три года,
директора ООО «Кросс» ФИО3, действующей на основании полномочий, предоставленных Уставом общества,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО4 к ООО «Кросс», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУ ФРС АДРЕС, Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ АДРЕС, о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске ФИО4 к ООО «Кросс», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ ФРС АДРЕС, Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ АДРЕС, о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС, на пересечении улиц Владимирская/К.Маркса, АДРЕС, в размере 15332/1891239– отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
ФИО7 ФИО0