РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
представителя истца Леванина Виктора Анатольевича, действующего на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Костяева Виктора Евгеньевича, Костяевой Елены Вячеславовны, Костяевой Юлии Викторовны, Шариповой Инны Владимировны к ООО «СУОР-5 трест № 11», Департаменту архитектуры и строительства городского округа Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (Росреестр), ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Костяев В.Е., Костяева Е.В., Костяева Ю.В., Шарипова И.В. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 118,51 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ними ООО «ФИО10», ООО «СУОР-5 треста 11» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома строительный номер 8 на углу АДРЕС и АДРЕС в 3-ем микрорайоне АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. В соответствии с указанным договором истцы приобрели право на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 1 869 160 руб. ООО «ФИО11 вышеуказанная квартира принадлежала на основании Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «о переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.», заключенного с ЗАО «ФИО12» и договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома», заключенный между ООО «СУОР-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и ЗАО «СУ-5 трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН». На стадии строительства истцами был подготовлен проект перепланировки, который согласован с соответствующими организациями. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому был присвоен почтовый адрес. Однако, до настоящего времени жилой дом по вышеуказанному адресу не введен в эксплуатацию, что лишает истцов возможности регистрации права собственности на квартиру.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 118,51 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СУОР-5 трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил.
Представитель ответчика – Департамента архитектуры и строительства городского округа Самара, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело без их участия.
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца по существу не оспорил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (Росреестр), надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в иго отсутствие не ходатайствовал.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг между ООО «СУОР-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», ООО «ФИО13» и Костяевым В.Е., Костяевой Е.В., Костяевой Ю.В., Шариповой И.В. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в финансировании строительства 10-этажного жилого дома строительный номер 8 на углу АДРЕС и АДРЕС в 3-ем микрорайоне пос. АДРЕС в АДРЕС АДРЕС.» л.д.7). Предметом договора является трехкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная на 2 этаже в секции «А», общей площадью 118,51 кв.м.
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об утверждении проекта границ земельного участка, о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц АДРЕС (новое направление АДРЕС) в АДРЕС АДРЕС л.д. 34);
· постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа о выдаче Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС разрешения на строительство объекта недвижимости – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами (по генеральному плану НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и трансформаторной подстанцией л.д. 33);
· разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией АДРЕС строительства и архитектуры администрации АДРЕС на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами (по генплану НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и трансформаторной подстанции л.д.36).
ФИО3 района АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц АДРЕС (новое направление АДРЕС) в АДРЕС АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д.39).
Суд считает, что договор, заключенный между истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Филиалом ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцам является трехкомнатной, общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м, подсобной площадью 56,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 9,6 кв.м.л.д.55-57).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «СУОР-5 трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. АДРЕС, АДРЕС АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д.55-57).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Костяевым Виктором Евгеньевичем, Костяевой Еленой Вячеславовной, Костяевой Юлией Викторовной, Шариповой Инной Владимировной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м, подсобной площадью 56,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 9,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2010 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Секретарь
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
ФИО8
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года г.о. Самара
АДРЕС суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 к ООО «СУОР-5 трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», Департаменту архитектуры и строительства городского округа Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС (Росреестр), ФГУ «Земельная кадастровая палата по АДРЕС», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м, подсобной площадью 56,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 9,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС с момента изготовления решения в окончательной форме.
ФИО9 ФИО0