Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – представителя истца – Прилуцкой Н.А. (действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, удостоверенной нотариусом АДРЕС – ФИО4, зарегистрированной в реестре за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), являющейся в одном лице, на основании доверенности б/НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНот ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, представителем третьего лица – ФИО8 и представителя ответчика – Каждан Д.И. (действующего на основании доверенности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску – Петрова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк» о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - истец является инвестором (дольщиком) по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЖ-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) секции «Ж» по АДРЕС угол улицы Киевской в 3-ем микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых, АДРЕС АДРЕС» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Согласно данному договору ответчик обязался закончить строительство жилого дома ориентировочно в третьем квартале 2004 года. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истцом была оплачена полная стоимость квартиры в размере 491 640 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В январе 2008 года, согласно акту приема – передачи, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была передана истцу. В настоящее время построены секции «АДРЕС» и «АДРЕС» и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года организовано ТСЖ ФИО9 Истец проживает в указанной квартире, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени секция «АДРЕС» не сдана в эксплуатацию по государственному акту приемки объекта. В соответствии с распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Истцу выдан технический паспорт на квартиру. В настоящее время общестроительные работы завершены, но дом не сдан в эксплуатацию. В связи с чем невозможно провести техническую инвентаризацию объекта, что подтверждается письмом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.04ю2010 года и по этим причинам истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилой площадью 19,81 кв.м., общей площадью 40,97 кв.м., расположенной на АДРЕС этаже по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Представитель истца – Прилуцкая Н.А. в судебном заседании уточнила требования истца и просила признать за истцом право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры на АДРЕСом этаже, номер АДРЕС АДРЕС жилой площадью 15,6 кв.м., общей площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м., площадью лоджий 39,5 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, секция «АДРЕС». Далее дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Каждан Д.И. в судебном заседании признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица (представитель истца в одном лице) – Прилуцкая Н.А. исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара представил отзыв, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Мнения по существу исковых требований не указал.
Представители Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУ «ЗКП» по Самарской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не указали, не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения стороны, изучив доводы лиц, участвующих в деле, изложенные в исковом заявлении, материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
· В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) согласно Постановлением Главы города Самары №185 от 19.05.2000года Департаменту строительства и архитектуры разрешено проектирование жилого дома в границах улиц АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, 2)между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Монтек» заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода о долевом участии в проектировании и строительстве АДРЕС 10-ти этажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) расположенного на АДРЕС АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. 3) согласно постановлению Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года утвержден границ земельного участка, в соответствии с которым департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС Железнодорожном районе г. Самары, 4)согласно распоряжению АДРЕС АДРЕС объекту присвоен почтовый адрес; 5)согласно Договору инвестирования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЖ-кв долевого строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и квитанцией к приходному кассовому ордеру следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по указанному договору и в соответствии с этим, у истца возникло право на соответствующую долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства; 6)согласно техническому паспорту, изменились технические характеристики квартиры, а именно: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНквартиры 421, этаж АДРЕС, количество комнат 1, общая площадь (проектная) 39,5 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м., площадью лоджий 39,5 кв.м., находящейся по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
· В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по проспекту Карла Маркса в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст.25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно- сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Петрова В.А. – удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по проспекту Карла Маркса в городе Самаре, в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа), расположенной на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ом этаже, жилой площадью – 15,6 м2; подсобной площадью – 23,9 м2, общей площадью – 39,5 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 39,5 м2 с учетом коэффициента (согласно технического паспорта изготовленного ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 19 июля 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко