Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску – Потапова Н.И. к потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив №134» о признании права собственности на долю (в виде гаража) в объекте незавершенного строительства – нежилом здании,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к гаражно–строительному кооперативу №134, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - гаражно-строительный кооператив №134 создан решением Железнодорожного районного Совета народных депутатов №215 от 10 июля 1991 года. Решением Самарского городского Совета народных депутатов №996 от 24 декабря 1991 года был выделен участок площадью 0,17 га для строительства гаражей. На основании этого решения, актом №4712 от 17 января 1992 года Главное управление архитектуры города, отвело ГСК земельный участок и определило границы. Истец был включен в состав членов ГСК. Строительство гаражей осуществлялось за счет паевых взносов членов ГСК. Согласно договору с ГСК истец приобрел в собственность гараж с погребом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, истец пользуется указанными нежилыми помещениями, несет бремя содержания, оплачивает все текущие расходы по их содержанию. Паевой взнос истцом полностью выплачен, что подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, однако до настоящего времени акт приема – передачи председателем ГСК истцу не выдан на руки. Указанные нежилые помещения поставлены на технический и кадастровый учет, соответствуют санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, пригодны к эксплуатации и не противоречат требованиям действующего законодательства. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на капитальный гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 17,90 кв.м., и подсобное помещение, площадью 17,00 кв.м., в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС б/НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Истец в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение - гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью - 34,9 квадратных метра, в том числе площадью основного помещения 1-го этажа – 17,9 квадратных метра, и площадью подвала – 17,0 квадратных метра, расположенный по адресу: город Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, ГСК № 134, далее он дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК № 134 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения по существу исковых требований не указал.
Представитель ФГУ «ЗКП по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
· Суд находит достоверно установленными в ходе судебного разбирательства следующие обстоятельства: 1) решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных Депутатов АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года был создан ГСК № 134 л.д.30); 2) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Исполнительным комитетом АДРЕС было принято решение «Об отводе ГСК № 134 земельного участка и разрешении строительства гаража – стоянки л.д.28); 3) Комитетом по земельным ресурсам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК №134 было выдано свидетельство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования; 4) спорный объект поставлен на технический и кадастровый учет, проведена техническая инвентаризация объекта л.д. 8-11, 12-14); 5) согласно техническому заключению, выполненному ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», строительство гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений л.д.18); 6) согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинвентаризация» гараж имеет общую площадь 34,90 кв.м., основную площадь – 17,90 кв.м.; 7) согласно справки, выданной ГСК №134 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, Потапов Н.И. является членом ГСК №134, паевой взнос выплачен полностью.
· · Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
· Поскольку ГСК №134 был образован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, истец обоснованно ссылается на ч. 4 ст. 218 ГК РФ как на основание своих требований, так как ч. 1 ГК РФ введена в действия с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года (ст. 1 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ).
· В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. В материалах дела имеется справка, выданная председателем кооператива, о том, что истец является членом кооператива и ему принадлежит гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и полностью оплачен пай, а также списочный состав членов ГСК, исследовав указанные документы, а также положения устава ГСК №134 и принимая во внимание, что иные лица, участвующие в деле, не представили доказательств, свидетельствующих о том, что истец не является членом ГСК № 134, суд считает указанные доказательства достаточными для того, чтобы подтвердить статус истца в качестве члена ПК «ГСК № 134».
· Поскольку истец является членом ПК «ГСК № 134», полностью внес свой паевой взнос, а сам ПК ГСК «№ 134» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, а часть 4 ст. 222 ГК РФ,
· В связи с тем, что спорной объект недвижимости в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, спорное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии с ч.2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно – сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на соответствующий объект незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения.
· В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит уточненные требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Потапова Н.И. – удовлетворить и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК №134, общей площадью - 34,9 квадратных метра, в том числе площадью основного помещения 1-го этажа – 17,9 квадратных метра, и площадью подвала – 17,0 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года), расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 21 июля 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко