РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Маслова М.В. к ГСК 134 о признании права собственности на гараж, суд
УСТАНОВИЛ
Маслов М.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, основной площадью 29,0 кв.м., вспомогательной площадью 39,5 кв.м., общей площадью 68,5 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, ГСК 134 ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ОАО «ФИО3» и Масловым М.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража. Стоимость составила 130000 рублей, которые он оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Гараж передан Маслову М.В. согласно акта приема-передачи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.. Истец является членом ГСК 134, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на него право собственности и не передает ему документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж возможно признать только в судебном порядке.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Пояснил суду, что гараж соответствует действующим нормам и правилам, выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство ГСК 134, разрешение на строительство имеется. Гаражом пользуется более 3-х лет, требований об освобождении гаража не заявлялось, является председателем ГСК. В настоящее время члены ГСК в судебном порядке признают право собственности на гаражи.
Ответчик - представитель ГСК 134 в судебное заседание не явился.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.7-10 технический паспорт,л.д.11-13 кадастровый паспорт,л.д.14-15 акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности,л.д.16-22 техническое заключение ЗАО «Горжилпроект»,л.д.23-24 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы,л.д.25-26 акт санитарно-гигиенической экспертизы,л.д.27-28 Решение исполкома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об отводе гаражно-строительному кооперативу №134 земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки»,л.д.29 решение исполнительного комитета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О создании гаражно-строительного кооператива №134»,л.д.30-31 свидетельство о постановке на учет,л.д.32 справка,л.д.35 акт об отводе границ участка в натуре,л.д.36-37 план установления границ земельного участка,л.д.47 свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей,л.д.58 договор купли-продажи,л.д.59 счет-фактура,л.д.60-61 акт приема-передачи,л.д.62 квитанции оплаты, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Решением Совета народных депутатов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. был создан ГСК 134 на земельном участке по АДРЕС. Решением Исполнительного комитета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК 134 был отведен земельный участок площадью 0,17 га и разрешено строительство гаража-стоянки. На основании данного решения актом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. были определены границы данного земельного участка. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Комитет по земельным ресурсам выделил ГСК 134 земельный участок площадью 0,17га в бессрочное (постоянное) пользование землей. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ОАО «ФИО4 и Масловым М.В. был заключен договор купли-продажи гаража вышеуказанного гаража. Стоимость составил 130000 рублей, которые он оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Гараж передан Маслову М.В. согласно акта приема-передачи. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет.
Согласно представленного заключения ЗАО «Горжилпроект» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Учитывая, что гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уже эксплуатируется длительное время, дальнейшая его эксплуатация по своему назначению возможна, данная постройка соответствует также санитарным, противопожарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, долевое участие в строительстве полностью оплачено истцом, он является членом ГСК 134. Строение поставлено на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по его содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган.
Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, ГСК 134 имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, основной площадью 29,0 кв.м., вспомогательной площадью 39,5 кв.м., общей площадью 68,5 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, ГСК 134.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Масловым Михаилом Викторовичем право собственности на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН основной площадью 29,0 кв.м., вспомогательной площадью 39,5 кв.м., общей площадью 68,5 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, ГСК 134.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.