РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Давидян Н.А.,
с участием представителя истца Шлыкова В.В., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению Руднева Б.В. к ГСК № 257 о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,
установил:
Руднев Б. В. обратился в суд с вышеназванным иском, в обосновании которого пояснил, что Гаражно-строительный кооператив № 257 создан Решением Исполнительного комитета Кировского района г. Куйбышева НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. На основании постановления Главы администрации города № 1001 от 04.08.1995 года ГСК № 257 было разрешено проектирование и строительство гаражей в Железнодорожном районе г. Самары. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 656 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года построенному закрытому гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: г. Самара АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ГСК № 257 и ФИО22 был заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве гаража с погребом (хоз.кладовой) в гаражно-строительном кооперативе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в городе Самаре в Железнодорожном районе. Сумма договора составила НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей и 1% вступительный взнос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, которую ФИО11 оплатил в полном объеме. В соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные эксплуатационные расходы, а также производит за них уплату всех обязательных платежей. С момента постройки объекта недвижимости никто на него не претендовал и не препятствовал в его использовании по назначению. Между тем, право Руднева Б.В. на государственную регистрацию права собственности оплаченного им гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хоз.кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в АДРЕС г. Самары оказалось ограниченным в связи с ненадлежащем исполнением обязанностей организацией ответственной за введение указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и его регистрацию в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на нежилые помещения - гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 18,90 квадратных метра и хозяйственную кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подв.) общей площадью - 5,5 квадратных метра, в незавершенном строительством объекте ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: г. Самара, АДРЕС.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на них, обстоятельства на которые он ссылался как на основания своих требований изложил в соответствии с предъявленным иском.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, причин уважительной неявки суду не предоставил, не просил рассмотреть дело без их участия. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные материалы, полагаю, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ГПК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 ст. 68 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Исполнительным комитетом Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было принято решение «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки» и создании ГСК № 257 л.д.18). Постановлением Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК № 257 при А.О. « » был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по АДРЕС в АДРЕС. л.д.19). Постановлением Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года продлен срок действия постановления Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, которым ГСК № 257 при А.О. « » был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по АДРЕС в АДРЕС. л.д. 20) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора г. Самара ГСК № 257 выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на выполнение строительно–монтажных работ сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. л.д.21). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по поручению администрации г. Самары между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК № 257 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. л.д.22) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: г. Самара, АДРЕС АДРЕС. л.д.23).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ГСК № 257 и ФИО3 был заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве гаража с погребом (хоз.кладовой) в гаражно-строительном кооперативе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в городе Самаре в АДРЕС. Сумма договора составила НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей и 1% вступительный взнос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, которую ФИО3 оплатил в полном объеме. л.д. 8 – 9, 10) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ФИО16 по Договору об уступке права требования передал Рудневу Б.В. право требования к ГСК № 257 вытекающее из Договора о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража с погребом, в том числе и право требования передачи предмета Договора в собственность Рудневу Б.В. л.д. 14 – 15) Заказным письмом в адрес председателя ГСК № 257 ФИО5 было направлено уведомление о состоявшемся переходе прав по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. л.д. 16, 17)
Согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» гараж имеет площади: общая площадь 18,90 кв.м., основная площадь 18,90 кв.м., хозяйственная кладовая имеет площади: общая площадь 5,50 кв.м., основная площадь 5,50 кв.м. л.д. 24 – 28,л.д.29 – 33) Согласно техническому заключению ЗАО « » состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственной кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК № 257 по АДРЕС дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и хозяйственной кладовой возможна и безопасна. Планировка гаража и хозяйственной кладовой и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственной кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. л.д. 53-61, 62-70). Согласно экспертным заключениям по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) ФГУЗ « » от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственная кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС соответствует требованиям санитарного законодательства и СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 л.д.49 – 52).
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик до настоящего времени не оформил в установленном законом порядке, документы, касающееся строительства истцу не предоставляет, тем самым лишая его права на возможность регистрации недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п.1 ст. 251 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж находится в едином комплексе гаражных боксов, не обособлен от него, является неотъемлемой частью. Судом установлено, что истцом не представлена справка БТИ, необходимая для государственной регистрации права собственности (технический паспорт на ГСК не представлен), о том что гараж в установленном порядке введен в эксплуатацию, из чего следует, что ГСК 257 в эксплуатацию не вводился.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт возведения объекта, а их совокупность. В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы. К числу разрешений нужно отнести заключения уполномоченных органов о соблюдении санитарных, противопожарных, экологических правил и норм, правил по охране памятников.
Каждый из указанных признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы сделать вывод о постройке.
Судом установлено, что гараж и хозяйственная кладовая расположены на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки по АДРЕС в АДРЕС, строительство гаража и хозяйственной кладовой (подвала) было полностью оплачено истцом, истец несет расходы по содержанию гаража л.д. 10 – 13), однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража и хозяйственной кладовой.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ
Исковые требования Руднева Б.В. удовлетворить.
Признать за Рудневым Б.В. право собственности на нежилые помещения - гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 18,90 квадратных метра и хозяйственную кладовую НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (подвал) общей площадью - 5,5 квадратных метра, в незавершенном строительством объекте ГСК № 257, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н. Колесников