ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Иванова К.И. к ГСК-257 о признании права собственности на гараж, суд
УСТАНОВИЛ
Иванов К.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,2 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257 ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Председателем ГСК 257 ФИО7 и истцом был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража с погребом ГСК 257 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с которым по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта. Стоимость долевого участия составила 32 800 000 неденоминированных рублей, что подтверждается квитанциями. Кроме того, истец внес в кассу ответчика 328 000 рублей в качестве вступительного взноса в члены ГСК, что также подтверждается квитанцией. После сдачи объекта в эксплуатацию ГСК-257 обязуется оформить оплаченное долевое участие в собственность. Истец является членом ГСК 257, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на него право собственности и не передает ему документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж возможно признать только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Савельева О.Е. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что гараж соответствует действующим нормам и правилам, выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство, разрешение на строительство имеется. Гаражом пользуется более 3-х лет, требований об освобождении гаража не заявлялось.
Ответчик - ГСК 257 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.38 договор о долевом участии,л.д.41 копия удостоверения,л.д.42-43 квитанции оплаты долевого участия,л.д.44-46 заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ,л.д.49 Постановление главы города Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О предоставлении ГСК-257 при НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом АДРЕС в АДРЕС»,л.д.50 акт об отводе границ участка,л.д.51-57 квитанции оплаты,л.д.67 акт санитарно-гигиенической экспертизы нежилого помещения,л.д.68 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы,л.д.69-72 технический паспорт,л.д.73-80 заключение по инженерно-техническому обследованию гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Обозреваются: договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на право аренды земельного участка, договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на право аренды земельного участка, план границ, акт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. об отводе границ участка, Постановление Главы города Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН О продлении срока действия постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Постановление Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о присвоении почтового адреса, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., Устав ГСК-257, выписка из ЕГРЮЛ, Решение Исполнительного комитета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о создании ГСК-257, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор электроснабжения непромышленного потребителя, договор о возмездном оказании услуг, Выписка из ЕГРЮЛ, протокол общего собрания ГСК 257, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г.Куйбышева НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК-257 был предоставлен при НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом АДРЕС в АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ГСК 257 присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Председателем ГСК 257 ФИО8 и истцом был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража с погребом ГСК 257 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с которым по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта. Стоимость долевого участия составила 32 800 000 неденоминированных рублей, что подтверждается квитанциями. Кроме того, истец внес в кассу ответчика 328 000 рублей в качестве вступительного взноса в члены ГСК, что также подтверждается квитанцией. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с Договора долевого участия, по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта.
Согласно представленного заключения ООО «ФИО9» основные несущие и ограждающие конструкции гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют исправное состояния. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаража»; СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Учитывая, что гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уже эксплуатируется с 1998г., дальнейшая его эксплуатация по своему назначению возможна, данная постройка соответствует также санитарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположено на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено истцом, он является членом ГСК 257. Строение поставлено на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по его содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257 имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,2 кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Ивановым Константином Ивановичем право собственности на нежилое помещение гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,2 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, 2 этаж.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решения может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
СУДЬЯ Бойко Л.А.