РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Плотникова Е.В., Плотниковой Е.В., Плотниковой В.М., Гвоздкова А.В. в лице законного представителя Гвоздковой Е.И. к ООО «Вираж-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы, наследники по закону Плотникова В.И., обратились в суд с иском о признании за ними права обще долевой собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Вираж-Строй» и Плотниковым Владимиром Ивановичем был заключен договор инвестирования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия строительства жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС принял участие в строительстве указанного жилого помещения, полностью, в сроки установленные договором, оплатил стоимость жилого помещения 1718721 рубль. Заказчиком строительства является ЗАО «ФИО10» на основании договора о долевом участии в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. заключенного между ЗАО «ФИО11» и ООО «Вираж-Строй». Срок окончания строительства 2 квартал 2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. Условия договора Плотников В.И. выполнил полностью. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Плотников В.И. умер. Истцы являются наследниками по закону, нотариусом им выданы свидетельства о праве на наследство. Квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истцов Малюгина Е.В. поддержала заявленные требования в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. Квартира была передана согласно договора акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Посит суд признать за истцами право обще долевой собственности в соответствии с долями, указанными в свидетельстве о праве на наследство.
Ответчик ООО «Вираж Строй» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица Федеральная регистрационная служба, Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.11 копия паспорта,л.д.12 свидетельство о рождении,л.д.13-15 копия паспортов,л.д.16-18 договор инвестирования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия строительства жилого дома,л.д.19 протокол согласования цены,л.д.20-21 дополнительное соглашение,л.д.22 акт приема-передачи,л.д.23 дополнительное соглашение,л.д.24-26 свидетельство о праве на наследство по закону,л.д.27 копия квитанций оплаты долевого участия,л.д.28-30 акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.31-33 Постановление Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О предоставлении земельного участка в аренду»,л.д.34 акт о выборе земельного участка для строительства,л.д.35 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О выдаче ЗАО «ФИО12» разрешения на строительство жилого дома»,л.д.36-38 Разрешение на строительство объекта недвижимости,л.д.39 распоряжение АДРЕС АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О присвоении почтового адреса»,л.д.40-41 Постановление главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О разрешении ЗАО «ФИО13» проектирования жилого дома,л.д.42-45 Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.46-50 технический паспорт на квартиру,л.д.54 выписка из реестра, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме наследодателем истцов. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 3 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами право обще долевой собственности на объект незавершенного строительства- 3-х комнатную изолированную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 61,0 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м., общей площадью квартиры 96,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,1 кв.м., расположенную на 6 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать право обще долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой помещение 3-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,1 кв.м., за Плотниковой Валентиной Михайловной на 5/8 доли, за Плотниковой Екатериной Владимировной – на 1/8 долю, за Плотниковым Евгением Владимировичем на 1/8 долю, за Гвоздковым Антоном Владимировичем на 1/8 долю.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.