РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Демина А.М. к Администрации г.о.Самара о прекращении права обще долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Демину А.М. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Деминой В.И., на 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: Самара, АДРЕС, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.
Демин А.М. обратился в суд с иском о прекращении права обще долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома лит.А4А5А7 общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., состоящую из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 5,0 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /коридор/ площадью 3,3 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 15,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью 7,7 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /совмещенный санузел/ площадью 3,6 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /коридор/площадью 4,1 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 19,8 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /коридор/ площадью 2,6 кв.м. Реконструкция части дома была произведена им в 2008 году и заключалась в следующем: снесены лит.А1А6,а1, часть лит.А и вновь выстроена жилая пристройка лит.А7. Установлены газовая плита на кухне с подключением к городским инженерным сетям. Установлены унитаз, раковина, ванна в санузле с подключением к городским инженерным сетям, канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция кухни и санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька.
В судебном заседании представитель истца Конченкова Л.А. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. произошел пожар, в результате чего сгорела и была повреждена часть жилого дома лит.АА2А3а., в связи с чем истец произвел реконструкцию части дома в 2008г. в результате чего общая площадь стала 61,5 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м. Истцу нотариус выдала свидетельство на долю дома в площадях до пожара. После регистрации права собственности на строение, истец будет заниматься оформлением в собственность земельного участка. Вторая часть дома частично разрушена, по назначению не используется, Анисов В.Ю. и Анисова И.Б. оформили право собственности только на земельный участок, право собственности на строение не оформляли.
Ответчики Анисов В.Ю., Анисова И.Б. собственники земельного участка не возражали против удовлетворения требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Ответчик Администрация г.о.Самара Дрепа М.Т. возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на часть реконструированного жилого дома, поддержала отзыв, согласно которого: истец не представил разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении этого акта. Не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Истец не доказал, что реконструкция произведена на его средства, что он несет бремя содержания объекта. Отсутствуют доказательства, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Лобанова Ю.В. исковые требования не признала, поддержала доводы представленного отзыв согласно которого просили отказать в удовлетворении требований, так как территория земельного участка обременена охранной зоной газопровода, что требует согласование с организацией, эксплуатирующей его.
3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили отказать в удовлетворении требований просили отказать, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.8 свидетельство о праве на наследство по закону,л.д.9 договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка,л.д.10 план границ земельного участка,л.д.11 справка о пожаре,л.д.12-16 технический паспорт,л.д.17-20 техническое заключение,л.д.21-22 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.23 заключение на предмет соответствия требований пожарной безопасности,л.д.24 отказ Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в сохранении реконструкции,л.д.31 уведомление об отсутствии записи,л.д.43 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара,л.д.51-54 техническое заключение,л.д.56-75 технический паспорт,л.д.80 согласование с «Самарагаз»,л.д.81 согласование границ земельного участка,л.д.82-83 свидетельство о праве на наследство по закону,л.д.84 договор на право аренды земельного участка с правом выкупа,л.д.85 свидетельство о государственной регистрации на земельный участок, суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: Самара, АДРЕС, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Согласно представленному техническому заключению, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его частей. Согласно данному техническому заключению Демину А.М. выделяется часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, лит А4А5А7, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., состоящую из помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 5,0 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /коридор/ площадью 3,3 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 15,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью 7,7 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /совмещенный санузел/ площадью 3,6 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /коридор/площадью 4,1 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 19,8 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /коридор/ площадью 2,6 кв.м. Истец произвел самовольную реконструкция дома которая заключалась в следующем: снесены лит.А1А6,а1, часть лит.А и вновь выстроена жилая пристройка лит.А7. Установлены газовая плита на кухне с подключением к городским инженерным сетям. Установлены унитаз, раковина, ванна в санузле с подключением к городским инженерным сетям, канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция кухни и санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доводы Администрации г.о.Самара суд находит необоснованными, истец является собственником плановой части жилого дома, проживает в нем постоянно. Истец представил согласование произведенной реконструкции с «Самарагаз».
Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара земельный участок находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-2). Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом данной территориальной зоны. Жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1-4 этажа с участком, блокированные жилые дома на одну семью 1-4 этажа с участком, являются основными разрешенными видами использования земельных участков для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам данный земельный участок не находится в границах красных линий улиц и не является территорией общего пользования. Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, предоставленного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в бессрочное пользование под строительство Анисовой Р.Г. и Варнаковой М.Д., и у истца как правопреемника прежнего собственника жилого дома, имеется право на предоставление в собственность земельного участка под существующую постройку. Границы земельного участка установлены.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право обще долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Признать за Деминым Алексеем Михайловичем право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС лит.А4А5А7 общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., состоящую из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 5,0 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /коридор/ площадью 3,3 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 15,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью 7,7 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /совмещенный санузел/ площадью 3,6 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /коридор/площадью 4,1 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 19,8 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /коридор/ площадью 2,6 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2010 года.
В 10 дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, оно может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.