РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Дебердеевой Д.Ф. к ООО «СУОР-5 трест №11» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Постановлением Главы г.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара» было разрешено проектирование жилой застройки в границах АДРЕС. 27.02.2003г. Между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО «СУОР-5 трест №11» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «СУОР-5 треста №11» и ФИО4 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ФИО5 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и ФИО6 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ФИО7 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. Постановлением Главы города Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 13079,2 кв.м. расположенного в границах улиц АДРЕС в АДРЕС АДРЕС для строительства жилого дома. Постановлением Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «СУОР-5 треста № 11» и Дебердеевой Д.Ф. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании строительства 10 этажного жилого дома на углу АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС в АДРЕС соответствующий 1 комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 49,93 кв.м., расположенную на 10 этаже 10-этажного жилого дома на углу АДРЕС в АДРЕС и общее имущество кондоминиума пропорционально площади квартиры. Истица полностью оплатила стоимость жилого помещения в размере 773915 рублей. Условия договора истица выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истице документы для регистрации права собственности на квартиру, т.к. не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме. В связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства на 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 27,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,3 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ «ФИО8». В квартире проживает с января 2007г., произведенная перепланировка в квартире согласована с Застройщиком.
Представитель ответчика ООО «СУОР-5 треста №11» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. Представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований. Истица оплатила стоимость долевого участия в полном объеме. Дело просил рассмотреть в их отсутствии.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.5-7 договор о долевом участии,л.д.8-9 квитанции оплаты долевого участия,л.д.10-14 технический паспорт на квартиру,л.д.17-18 Постановление Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельного участка»,л.д.19-21 разрешение на строительство,л.д.22 свидетельство о государственной регистрации права,л.д.23 распоряжение АДРЕС АДРЕС «О присвоении почтового адреса»,л.д.24 Постановление Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О выдаче разрешения на строительство»,л.д.27 справка ТСЖ «ФИО9», суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 27,9кв.м., общей площадью квартиры 49,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,3 кв.м., расположенную на 10 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Дебердеевой Диной Фуатовной право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 10 этаже, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 27,9 кв.м., кроме того пл.лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.1,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства- АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.