РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Мухачевой В.В. к ООО «СУОР-5 трест №11» о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда, суд
УСТАНОВИЛ
Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара» было разрешено проектирование жилой застройки в границах АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО «СУОР-5 трест №11» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «СУОР-5 треста №11» и ФИО5 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ФИО6 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» и ФИО7» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ФИО8 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 13079,2 кв.м. расположенного в границах улиц АДРЕС АДРЕС для строительства жилого дома. Постановлением Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «СУОР-5 треста № 11» и Мухачевой В.В. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании строительства 10 этажного жилого дома на углу АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС АДРЕС соответствующий 2–х комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 76,04 кв.м., расположенную на 4 этаже 10-этажного жилого дома на углу АДРЕС в АДРЕС и общее имущество кондоминиума пропорционально площади квартиры. Истица полностью оплатила стоимость жилого помещения в размере 1178620 рублей. Условия договора истица выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истице документы для регистрации права собственности на квартиру, т.к. не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме. В связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства на 2 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,3 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ «ФИО11». Дом до настоящего времени не сдан, в связи с чем она испытывает физические и нравственные страдания, просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины. Оплату коммунальных платежей она производит, не согласна с расчетами ответчика по задолженности, требований о взыскании к ней не предъявлялось.
Представитель ответчика ООО «СУОР-5 треста №11» Чижова Л.В. возражает против удовлетворения исковых требований, так как у истицы задолженность по оплате коммунальных услуг «Застройщику», которую она отказывается погашать. Возражает против компенсации морального вреда, так как решением суда от 23 июня 2010г. в пользу истицы взыскана неустойка и компенсация морального вреда. Спора по договору, оплате договора долевого участия не имеется.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.7-9 договор о долевом участии,л.д.10-14 технический паспорт на квартиру,л.д.15 квитанции оплаты долевого участия,л.д.18-19 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (стр.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на углу АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС в АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.20-22 постановление о прекращении производства по делу об административном правонарушении,л.д.24 справка «ЦТИ»,л.д.25 акт приемки законченного строительством объекта,л.д.26 заключение о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации,л.д.27 заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства технических регламентов, строительных норм и правил,л.д.28 письмо ООО «СУОР-5 тр.№11»,л.д.29 справка ТСЖ «ФИО9»,л.д.30 Постановление Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О выдаче разрешения на строительство»,л.д.31 Постановление Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельного участка»,л.д.32-33 разрешение на строительство,л.д.34 свидетельство о государственной регистрации права,л.д.35 распоряжение АДРЕС АДРЕС «О присвоении почтового адреса»,л.д.36-38 расчет оплаты коммунальных услуг,л.д.41 справка ТСЖ «ФИО10», суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., общей площадью квартиры 64,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,3 кв.м., расположенную на 4 этаже, подлежащего государственной регистрации.
Требования истицы о взыскании компенсации морального вреда следует оставить без удовлетворения, поскольку судом установлено, что решением суда от 23.06.2010г. уже взыскана неустойка, компенсация морального вреда за нарушение сроков выполнения работы. Никаких новых доводов в подтверждение причинения морального вреда истца суду не представила.
Доводы ответчика о том, что поскольку истицей не погашена задолженность по оплате содержания жилья, в иске ей следует отказать, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основные условия договора истицы выполнила, не согласна с представленными расчетами по размерам коммунальных платежей. Разрешение спора по оплате коммунальных платежей, размере задолженности возможно в судебном порядке при подаче иска.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу судебные расходы. Истицей при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей/л.д. 3,4/, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Мухачевой Валерией Владиславовной право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на 4 этаже, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, подсобной площадью 27,4 кв.м, кроме того площадь лоджий,балконов,террас, веранд и холл.кладовых с коээф. /3,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Взыскать с ООО «СУОР-5» треста № 11 в пользу Мухачевой Валерии Владиславовны понесенные судебные расходы в размере 200 рублей.
В иске Мухачевой Валерии Владиславовне к ООО «СУОР-5» треста № 11 о компенсации морального вреда – отказать.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
СУДЬЯ Бойко Л.А.