Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – представителя истца – Паравиной О.П. (действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, удостоверенной нотариусом АДРЕС ФИО3, зарегистрированной в реестре за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску – Шестеревой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Никита», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара и обществу с ограниченной ответственностью «Энергомонтаж-Сервис» о признании права на инвестирование строительства жилого дома, включении в план распределения жилой площади и признании права собственности на жилые помещения – квартиры,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении трехкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в жилом доме, строительство которого осуществило ООО «НИКИТА», стоимость квартиры оплачена полностью, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по обязательствам которого ответчик должен передать в собственность указанную квартиру. Однако полагает, что указанный договор фактически является договором инвестирования строительства жилого дома, в доле соответствующей указанной однокомнатной квартиры.
В обосновании своих требований истец изложил доводы в исковом заявлении, в соответствии с которыми следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 047 купли-продажи трехкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный 47), расположенной в городе Самаре НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей строительной площадью 107,1 кв.м., между ООО «НИКИТА» и истцом. Стоимость квартиры в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей истцом полностью оплачена. В настоящее время строительство дома осуществлено, что подтверждается разрешением Главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку в соответствии с действующим законодательством на сегодняшний день отсутствует возможность предоставления Департаменту строительства и архитектуры земельного участка для строительства жилого дома, отсутствует возможность регистрации указанного объекта в соответствии с действующим законодательством. На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, уточнена площадь построенной квартиры, она стала равной 91,1 кв. м., в том числе жилой 50,8 кв. м., подсобной 40,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 8,0 кв.м. В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры будет заключен после завершения строительства и регистрации права собственности ООО «НИКИТА» на указанную квартиру в Регистрационной палате. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по независящим причинам. Считает, что заключенный договор между истцом и ООО «НИКИТА» содержит условия инвестирования и попадает под действие Федерального закона № 39 «Об инвестированной деятельности в РФ в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 вышеуказанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что оснований для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Истец считает все указанные условия, предусмотренные ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» - имеют место – объект недвижимости существует, осуществлено строительство на основании разрешения, объект введен в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Главы города Самары. Она, истица, выполнила свои обязательства надлежащим образом по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право собственности на завершенный строительством объект. Другой возможности получения документов, подтверждающих право собственности на указанный объект, не имеется.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Паравина О. П. исковые требования поддержала полностью и дала объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «НИКИТА» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца не оспаривал.
Представитель ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в соответствии с которым, просили дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещен в установленном порядке. Причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Никитинское 2» в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
· Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной АДРЕС в Железнодорожном районе гор. Самары» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис».
· Постановлением Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.
· Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН года на строительство.
· ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Постановлением Главы городского округа Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу гор. Самара, АДРЕС в Железнодорожном районе площадью 9058,50 кв.м.
· В соответствии с договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «О переуступке права долевого участия» по проектированию и строительству НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН секций жилой застройки, ограниченной АДРЕС, АДРЕС в Железнодорожном районе гор. Самары» ООО «Энергомонтаж-сервис» были переданы ООО «НИКИТА» функции по привлечению дольщиков.
· ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «НИКИТА» и Шестеревой Е.В. заключен предварительный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи трехкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенной в гор. Самаре ул. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 107,1 кв.м.
· В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора, основной договор может быть заключен после оформления прав собственности продавца ООО «НИКИТА», что не представляется возможным.
· Вместе с тем суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «НИКИТА» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
· Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде трехкомнатной квартире и признании на неё права собственности.
· В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
· В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истца суд считает возможным.
· Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
· В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.
· Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
· В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
· Согласно статьи 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района л.д. 26)
· Исходя из изложенного суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Шестеревой Е.В. – удовлетворить -
1. признать за ней право на инвестирование строительства жилого дома в доле, соответствующей – трехкомнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью – 91,1 м?, в том числе жилой площадью – 50,8 м2; подсобной площадью – 40,3 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 8,0 м2(с учетом коэффициентов), расположенной на 9-ом этаже, дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по улице АДРЕС в городе Самаре;
2. включить Шестеревой Е.В. в план распределения жилой площади объекта нового строительства – жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС;
3. признать за ней право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью – 91,1 м?, в том числе жилой площадью – 50,8 м2; подсобной площадью – 40,3 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 8,0 м2 (с учетом коэффициентов), расположенную на АДРЕС этаже, дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 23 июля 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко