РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары
в составе: председательствующего – Бойко Л. А.
при секретаре – Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Гриненко Константина Юрьевича к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ по АДРЕС, АДРЕС в городе Самаре, ссылаясь на следующее: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО «Проспект-Инвестстрой» и ФИО5 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (строительный), предметом которого является 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный). Стоимость долевого участия составила 791 100 рублей, которые оплачены путем передачи простых векселей ЗАО ФИО6», что подтверждается актом приема-передачи векселей. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Проспект-Инвестстрой», ФИО7 ФИО2 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС (строительный), предметом которого является квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный). Стоимость долевого участия составила 1 172 000 рублей, которые оплачены в момент подписания договора. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Проспект-Инвестстрой», ФИО2 и Гриненко К.Ю. договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС (строительный), предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (строительный), секция А и право на получение истцом по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей проектной площадью 58,6 кв.м. на 6-м этаже. Стоимость долевого участия для истца составила 1 615 000 рублей, которые истец оплатил в полном объеме.
В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истец произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ему квартиру по независящим от него причинам, он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/, общей площадью 58,6 кв.м., расположенной на 6-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по АДРЕС в АДРЕС.
В судебном заседании представитель истицы – Князькина Л.В. уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просит признать за истцом право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ в объекте незавершенного строительства по АДРЕС, АДРЕС (строительный) в АДРЕС, секция А, литер А, общей площадью 53,5 кв.м., жилой – 22,3 кв.м., подсобной площадью 31,2 кв.м., кроме того прочей без коэффициентов 5,0 кв.м. расположенную на 6-м этаже, согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался в установленном порядке.
Третьи лица Федеральная регистрационная служба по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела:л.д.7-8 договор о переуступке доли в строительстве жилого дома,л.д.9-10 договор о переуступке доли в строительстве жилого дома,л.д. 11-13 договор о долевом участии в строительстве,л.д.14 акт приема-передачи векселей,л.д.15 план этажа,л.д.28-29 Постановление Главы г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельного участка», разрешение на строительство,л.д.30 свидетельство о государственной регистрации права,л.д.31-33 разрешение на строительство,л.д.34-36 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах улиц АДРЕС, АДРЕС в АДРЕС,л.д.37 справка ООО «Проспект-Инвестстрой»,л.д.38-41 технический паспорт на квартиру, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО «Проспект-Инвестстрой» и ФИО8 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН А о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (строительный), предметом которого является квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный). Стоимость долевого участия составила 791100 рублей, которые оплачены путем передачи простых векселей ФИО9, что подтверждается актом приема-передачи векселей. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Проспект-Инвестстрой», ЗАО ФИО10 ФИО11 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС (строительный), предметом которого является квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный). Стоимость долевого участия составила 1 172 000 рублей, которые оплачены в момент подписания договора. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Проспект-Инвестстрой», ФИО2 и Гриненко К.Ю. договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС (строительный), предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (строительный), секция А и право на получение истцом по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей проектной площадью 58,6 кв.м. на 6-м этаже. Стоимость долевого участия составила 1615000 рублей, которые истец оплатил в полном объеме.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28 000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц: АДРЕС. Разрешением Администрации г.о. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС. секции А, Б. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) по ул. АДРЕС АДРЕС, составленный по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира является однокомнатной, общей площадью – 53,5 кв.м, жилой – 22,3 кв.м., подсобной – 31,2 кв. м., кроме того прочей без коэффициентов 5,0 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/, лит А секция А в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом право собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ лит.А, секция А, 6 этаж дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС (строительный адрес), расположенную на 6 этаже, жилой площадью 22,3 кв.м., подсобной площадью 31,2 кв.м., общей площадью квартиры 53,5 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 5,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гриненко Константином Юрьевичем право собственности на 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/, в объекте незавершенного строительства по АДРЕС АДРЕС /строительный/ в АДРЕС, литера А, секция А, 6 этаж, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., подсобной площадью 31,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициентов/ 5,0 кв.м.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.