РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Власова Ю.А., Власовой К.С. к ООО «Вираж-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права обще долевой собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Вираж-Строй» и ФИО8. заключен договор инвестирования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в долевого строительства, предметом которого являются квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС (строительный адрес). Стоимость долевого участия составила 1 070 400 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией, гарантийным письмом. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ФИО9 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переуступки доли в строительстве предметом которого явилась НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Стоимость долевого участия составила 577 342 рубля, оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ФИО10 и истцами бал заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переуступки доил в строительстве, предметом которого явилась квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), стоимость долевого участия составила 4 276 760 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. Заказчиком строительства является ЗАО «СВ-Квадро» на основании договора о долевом участии в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. заключенного между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй». Срок окончания строительства 2 квартал 2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. Условия договора истцы выполнили полностью. Квартира прошла техническую инвентаризацию, номер квартиры изменился, присвоен новый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истцов Семина Г.В. поддержала заявленные требования в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. Квартира была передана истцам согласно договора акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Просит суд признать за истцами право обще долевой собственности.
Ответчики ООО «Вираж Строй», ЗАО «СВ-Квадро» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, дело просило рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.11-12 договор инвестирования долевого строительства,л.д.13 протокол согласования,л.д.14 квитанция оплаты,л.д.15 гарантийное письмо,л.д.16-17 договор переуступки доли в строительстве,л.д.18 расписка,л.д.19-20 договор переуступки доил в строительстве,л.д.21 дополнительное соглашение к договору переуступки доли в строительстве,л.д.23 гарантийное письмо,л.д.24 расписка,л.д.25 акт приема-передачи квартиры,л.д.26-28 Разрешение на строительство объекта недвижимости,л.д.29 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О выдаче ЗАО «СВ-Квадро» разрешения на строительство жилого дома»,л.д.30-31 Постановление Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О предоставлении земельного участка в аренду»,л.д.32-33 акт о выборе земельного участка для строительства,л.д.34-35 Постановление главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О разрешении ЗАО «СК-Квадро» проектирования жилого дома,л.д.36-38 договор о долевом участии в строительстве,л.д.39-40 Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.41-42 акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.43 распоряжение АДРЕС АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О присвоении почтового адреса»,л.д.44-48 технический паспорт на квартиру,л.д.49 справка ТСЖ «Никитинское»,л.д.50-52 договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами право обще долевой собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 25,7 кв.м., подсобной площадью 41,2 кв.м., общей площадью квартиры 66,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,1 кв.м., расположенную на 3 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Власовым Юрием Александровичем и Власовой Ксенией Сергеевной право обще долевой собственности- по ? доли за каждым на жилое помещение 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на 3 этаже, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., подсобной площадью 41,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф.1,1 кв.м., расположенную в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.