РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
представителя истца Михеевой Е.Я., действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. удостоверенной нотариусом ФИО2, выданной сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Охтя Антонины Александровны к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО ГСК «Междуречье», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Главным управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «ФИО11» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Охтя А.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ней и ФИО6 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА-2 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС». Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер 34 на 6 этаже в секции А, общей площадью 43,95 кв.м. Указанный договор был согласован с ООО ГСК «Междуречье». Переуступка на однокомнатную квартиру состоялась на основании договоров: от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС», заключенного между ФИО6 и ФИО5; от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС», заключенного между ООО «ГСк «Междуречье» и ФИО5; от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС», заключенного между ЗАО «ФИО12» и ФИО5
Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в границах улиц АДРЕС АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС выдано разрешение на строительство данного дома. Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 3ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
После подведения к дому необходимых коммуникаций, истица ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по акту приема-передачи приняла однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) и с этого времени фактически владеет и пользуется ею: оплачивает коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «ФИО13». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Согласно обмеру квартир, произведенному ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры истца составила 42,5 кв.м. и стала располагаться на 7 этаже и номер квартиры стал НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Однако, в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, у неё возникают трудности с регистрацией, получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения, и она вынуждена обратиться в суд.
Охтя А.А. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 9 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м, подсобной площадью 24,9 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 1,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Михеева Е.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца просил оставить без удовлетворения по тем основаниям, что возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Представители Главного управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
Представитель третьего лица ТСЖ ФИО14» - в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца полагает возможным удовлетворить. Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации АДРЕС и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС» л.д.30-32).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Охтя А.А. и ФИО6 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА-2 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС». Согласно данному договору ФИО8 приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер 34 на 6 этаже в секции А, общей площадью 43,95 кв.м. л.д.9).
Переуступка на однокомнатную квартиру состоялась на основании договоров: от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС», заключенного между ФИО6 и ФИО5 л.д.11); от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС», заключенного между ООО «ГСк «Междуречье» и ФИО5л.д. 12-14); от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС», заключенного между ЗАО «Росинвест» и ФИО5л.д.15-17).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС
· постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС
· разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией АДРЕС строительства и архитектуры администрации АДРЕС на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц АДРЕС АДРЕС л.д.37-39).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС от 3ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генеральному плану) в 3 микрорайоне пос. ФИО4 в АДРЕС АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д. 36).
Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «ФИО15», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС возведен полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Однако, дом в эксплуатацию в настоящее время не сдан. л.д.44-45).
Суд считает, что договор, заключенный истицей фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. филиалом ГУП АДРЕС «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м, подсобной площадью 24,9 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 1,1 кв.м. л.д.25-29).
Из представленного письма ЗАО «ФИО16» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 3ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.48), следует что, ЗАО «Адель» выполнен проект НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) жилой застройки в границах улиц АДРЕС АДРЕС». Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в АДРЕС АДРЕС, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Охтя Антониной Александровной право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м, подсобной площадью 24,9 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2010 года.
Судья С.В. Мартемьянова
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
ФИО10
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года г.о. Самара
АДРЕС суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. удостоверенной нотариусом ФИО2, выданной сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО8 к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО ГСК «Междуречье», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации», Главным управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м, подсобной площадью 24,9 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС с момента изготовления решения в окончательной форме.
ФИО9 ФИО0