Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Давидян Н.А.,
с участием представителя ответчика Павлова Ю.Н., действующего по доверенностям,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Нижегородцевой Е.В. к ООО «Монтэк», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями в обоснование своих требований указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года она заключила договор с ООО «Монтэк» и ОАО « » (ОАО « »), именуемым в договоре «Дольщик», договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке прав в строительстве жилья к договору 41/4В-кв. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) секции «В» по проспекту АДРЕС». Согласно п. 2 указанного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ОАО « » уступило ей на возмездной основе свою долю в строительстве о жилого дома секции «В», дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС АДРЕС г Самары, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, общей приведенной площадью 61,25 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 или площади балкона с коэффициентом 0,3), жилая площадь 32,64 кв.м. Пунктом 4 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была определена окончательная стоимость доли (будущей квартиры) в размере 1 133 125 рублей. Указанная сумма была оплачена ею в срок и в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и чеками 0002 и 0003 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Таким образом обязанность по оплате стоимости доли в строительстве (квартиры) она выполнила в полном объеме. В соответствии с п. 6 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. после оплаты стоимости указанной в п. 4 договора, она приняла права Дольщика, предусмотренные договором об инвестировании НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 9 этаже, общей приведенной площадью 61,25 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 или площади балкона с коэффициентом 0,3), жилая площадь 32,64 кв.м., жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) АДРЕС района АДРЕС. По окончании строительства после ввода в эксплуатацию и регистрации объекта нового строительства в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области она получила право оформить в собственность указанную квартиру. Переход прав долевого участника был оформлен актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. В связи с тем, что жилой дом не введен в установленном порядке в эксплуатацию у нее отсутствует возможность регистрации права собственности на жилое помещение, что нарушает ее права дольщика и потребителя. В настоящее время жилой дом построен, а ее квартира существует. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Площадь квартиры составляет 58,0 кв.м., жилая площадь - 32,2 кв.м., подсобная - 25,8 кв.м., площадь лоджий - 2,9 кв.м. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О присвоении почтовых адресов» жилому дому со встроено-присвоенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану) присвоен адрес: АДРЕС, АДРЕС. Полагает, что у нее имеются основания для признания за ней в судебном порядке права собственности на вышеуказанную квартиру. В результате надлежащего исполнения с ее стороны договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. у нее возникает право на приобретение в собственность указанной в договоре квартиры. В тоже время нарушение застройщиком своих обязательств (а именно необеспечение ввода в эксплуатацию жилого дома) нарушает ее права. Просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 2,9 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.
Представитель ответчика ООО «Монтэк» Павлов Ю.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, доводы изложил в соответствии с представленным письменным отзывом.
Представители третьих лиц – Администрации городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещались о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.
Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства. Между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Монтэк» заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАгода о долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-ти этажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) расположенного на АДРЕС АДРЕС. л.д. 22 – 24)
Согласно постановлению Главы г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года утвержден границ земельного участка, в соответствии с которым департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС АДРЕС АДРЕС. л.д. 27)
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану) секции «В», «Г» и трансформаторной подстанцией. л.д. 29)
Согласно распоряжению Администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. л.д. 31)
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «Монтэк» и ОАО « » был заключен договор субподряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с п.1.1 предметом договора является выполнение комплекса работ по строительству 14-ти этажной секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно проекта и сметы по АДРЕС. л.д. 17 – 21)
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «Монтэк» и ОАО « » был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) секции «В» по АДРЕС, гор. Самары». В соответствии с п.1.1 предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого дома секции «В», дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС АДРЕС в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 1.2 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ООО «Монтэк» осуществляет проектирование и строительство жилого дома (объекта) а ОАО « » инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 9 этаже, общей площадью 61,25 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0.3.л.д. 14 – 16)
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ООО «Монтэк», ОАО « » и гр. Нижегородцевой Е.В. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о переуступке прав в строительстве жилья к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) секции «В» по АДРЕС гор. Самары». В соответствии с п. 2 договора ОАО « » переуступает на возмездной основе Нижегородцевой Е.В. свою долю в строительстве жилого дома секции «В», дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 9 этаже, общей площадью 61,25 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 или площади балкона с коэффициентом 0.3), жилая площадь 32,64 кв. м.л.д. 10)
Стоимость квартиры истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.л.д.13), чеками 0002 и 0003 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и актом о передачи прав долевого участника от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 11)
Согласно техническому паспорту, составленному Филиал ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН литера Б по АДРЕС, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является двухкомнатной, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 2,9 кв.м. л.д.37-39)
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС в городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Нижегородцевой Е.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н.Колесников