РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием представителя истца Шлыкова В.В., действующего на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., удостоверенной нотариусом ФИО2, зарегистрированной в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сроком на три года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Мищенко Дмитрия Дмитриевича к Гаражно-строительному кооперативу № 257, конкурсному управляющему ГСК « 257 Игошину Михаилу Владимировичу, с третьим лицом, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Мищенко Д.Д. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, указав, что гаражно-строительный кооператив НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН создан Решением Исполнительного комитета АДРЕС АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. На основании постановления Главы администрации города НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было разрешено проектирование и строительство гаражей в АДРЕС АДРЕС. Постановлением Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года построенному закрытому гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: АДРЕС АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Гаражно–строительным кооперативом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и истцом был заключен договор «о долевом участии в строительстве гаража в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС, в АДРЕС по АДРЕС». В соответствии с п.2.2 указанного договора срок ввода гаражей в эксплуатацию определен как ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Сумма договора составила 25500000 рублей, которую, истец оплатил в полном объеме. Строительство гаража-стоянки окончено в 1998 году, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж.
Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, АДРЕС.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, вынесенного по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении ответчика была введена процедура банкротства, указанным решением руководство ГСКНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было отстранено от управления кооперативом и был назначен конкурсным управляющим ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - Игошин Михаил Владимирович, который соответствующим определением суда был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании представитель истица Шлыков В.В. заявленные требования поддержал полностью, уточнив исковые требования, просил признать за истцом ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в АДРЕС АДРЕС.
Представитель ответчика ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не представил В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Ответчик конкурсный управляющий ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Игошин М.В. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не представил. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не представил. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя 3-го лица Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Гаражно–строительным кооперативом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и истцом был заключен договор «о долевом участии в строительстве гаража в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС, в АДРЕС по АДРЕС». В соответствии с условиями указанного договора предметом договора является доля в виде гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, пл. Урицкого, АДРЕС., стоимость которого составляет 25500000рублей. Доля истцом Мищенко Д.Д. полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.12).
Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании следующих документов: решения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки» и создании ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д.28); постановления Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о предоставлении ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН при АО «Трест НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН» в аренду земельного участка, площадью 0,3560 Га и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по проспекту АДРЕС в АДРЕС АДРЕС л.д.30); разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Инспекции государственного архитектурно – строительного надзора АДРЕС ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на выполнение строительно–монтажных работ сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д.31); договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании которого, по поручению администрации АДРЕС между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС и ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключен договор на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д.32).
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС л.д. 33).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный на 3 этаже в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общая площадь гаража составляет 18,9 кв.м. л.д. 34-38).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Мищенко Дмитрием Дмитриевичем право собственности на объект незавершенного строительства – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью - 18,9 кв.м., расположенный в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2010г.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
КОПИЯ ВЕРНА
ФИО9 Секретарь
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
ФИО8
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года г.о. Самара
АДРЕС суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., удостоверенной нотариусом ФИО2, зарегистрированной в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сроком на три года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО7 к Гаражно-строительному кооперативу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, конкурсному управляющему ГСК « 257 ФИО4, с третьим лицом, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС, о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью - 18,9 кв.м., расположенный в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС, с момента изготовления решения в окончательной форме.
ФИО9 ФИО0