РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В., с участием
истицы Макаровой И.С.,
представителя Администрации г.о Самара ФИО2, действующей на основании доверенности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., выданной сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Макаровой Ирины Степановны к ООО ГСК «Междуречье», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры городского округа, Главным управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрацией г.о. Самара, ТСЖ «ФИО10», о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Макарова И.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ней и ООО «ФИО11 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Б-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС». Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 16 этаже в секции Б, общей площадью 50,18 кв.м. Указанный договор был согласован с ООО ГСК «Междуречье». Переуступка на однокомнатную квартиру состоялась по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Б» «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС», заключенного между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «ФИО12 Полная оплата истицей доли по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на общую сумму в размере 840 815 рублей.
После подведения к дому необходимых коммуникаций, истица ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по акту приема-передачи приняла однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) и с 2007г. фактически владеет и пользуется ею: проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «ФИО13. Поскольку, в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, она просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 17 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м, подсобной площадью 27,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 3,1 кв.м.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца по существу не оспорил. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица ТСЖ «ФИО14» - в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований Макаровой И.С,. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представители Главного управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истицей и ООО «ФИО15 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Б-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС». Согласно данному договору Макарова И.С. приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 16 этаже в секции Б, общей площадью 50,18 кв.м. Переуступка на однокомнатную квартиру состоялась по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Б» «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО4 района АДРЕС», заключенного между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «ФИО16
Макарова И.С. полностью оплатила свою долю, что подтверждается чеком-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на общую сумму 840 815 рублей л.д.16).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС
· постановления главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в АДРЕС) в АДРЕС АДРЕС» л.д. ).
· разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией г. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц АДРЕС АДРЕС л.д. ).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 6ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генеральному плану) в 3 микрорайоне пос. ФИО4 в АДРЕС АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д. )
Согласно справке ТСЖ «ФИО17», Макарвоа И.С. проживает в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. л.д.34).
Суд считает, что договор, заключенный истицей фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному 19.03.2010г. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истице является однокомнатной, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м, подсобной площадью 27,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 3,1 кв.м. л.д.23-25).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Макаровой Ириной Степановоной право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м, подсобной площадью 27,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 3,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2010 года.
Судья С.В. Мартемьянова