РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием истца Якушевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Якушевой Ольги Владимировны к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО ГСК «Междуречье», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Главным управлением государственной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское», о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Якушева О.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ней и застройщиком ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО2 района АДРЕС». Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер 5 на 1 этаже в секции А, общей площадью 50,68 кв.м. В договоре указана её девичья фамилия Лисачкина Стоимость приобретаемой истицей доли составила 810 880 рублей. Основанием для заключения указанного договора являлся договор о взаимных обязательствах от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенный между ней – Якушевой (Лисачкиной) О.В., ФИО3 и ООО «ГСК Междуречье», согласно условиям которого, ответчик обязался заключить с ней в качестве компенсации за сносимый жилой дом по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, договор долевого участия в строительстве жилого дома. Истица, как отселяемая, взяла на себя обязательства освободить принадлежащий ей жилой дом, надворные постройки и не препятствовать их сносу с момента подписания договора долевого участия в строительстве. Таким образом обязательства по договору о долевом участии в строительстве истицей выполнены в полностью.
Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО2 района АДРЕС выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в границах улиц АДРЕС АДРЕС, АДРЕС (новое направление улицы Тухачевского) в АДРЕС АДРЕС для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС выдано разрешение на строительство данного дома. Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. После подведения к дому необходимых коммуникаций, истица ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по акту приема-передачи приняла однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с этого времени фактически владеет и пользуется ею: оплачивает коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «ФИО10». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Согласно обмеру квартир, произведенному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры истца составила 43,6 кв.м. и стала располагаться на 17 этаже, номер квартиры стал 5. Однако, в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, у неё возникают трудности с регистрацией, получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения, и она вынуждена обратиться в суд.
Якушева О.В. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м, подсобной площадью 25,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м.
В судебном заседании истица Якушева О.В. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков ООО ГСК «Междуречье», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзыв не представили.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ТСЖ «ФИО11» - в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором требования истца полагает возможным удовлетворить. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Представители третьих лиц - ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Главного управления государственной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО2 района АДРЕС» л.д.19-21).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Лисачкиной О.В. и ответчиком ООО ГСК «Междуречье» заключен договор «о взаимных обязательствах по предоставлению жилья», предметом которого являются правовые и организационные отношения по предоставлению жилого помещения взамен подлежащего сносу жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, находящийся в собственности Лисачкиной О.В. л.д.12).
Согласно акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Лисачкина О.В. передала застройщику жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. л.д.13).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между истицей Лисачкиной О.В. и ответчиком ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО2 района АДРЕС»., в соответствии с п. 1.1. предметом договора является взаимоотношение сторон по предоставлению жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный номер 5 в секции А на 1 этаже, общей площадью 50,68 кв.м. взамен сносимого и инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО2 района АДРЕС. л.д.15-16).
Согласно свидетельству о заключении брака л.д.14), ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Лисачкина О.В. вступила в брак с ФИО6, после заключения брака ей присвоена фамилия Якушева.
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС АДРЕС) в АДРЕС АДРЕС л.д.22-23);
· постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС в АДРЕС АДРЕС» л.д.24).
· разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией г. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц АДРЕС в АДРЕС АДРЕС л.д.26-28).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генеральному плану) в 3 микрорайоне пос. ФИО2 в АДРЕС АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д. 25).
Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «ФИО12», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС возведен полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Однако, дом в эксплуатацию в настоящее время не сдан. л.д.38-39).
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по улице АДРЕС в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. филиалом ГУП АДРЕС «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м, подсобной площадью 25,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м. л.д.32-36).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д.16-21).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Якушевой Ольгой Владимировной право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м, подсобной площадью 25,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2010 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
КОПИЯ ВЕРНА
ФИО9 Секретарь
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
ФИО8
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года г.о. Самара
АДРЕС суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО7 к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО ГСК «Междуречье», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации», Главным управлением государственной службы регистрации кадастра и картографии по АДРЕС, ТСЖ «Тверское», о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м, подсобной площадью 25,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в АДРЕС суд через АДРЕС суд АДРЕС с момента изготовления решения в окончательной форме.
ФИО9 ФИО0