РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Рахмановой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Тихонова Олега Юрьевича к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам УФРС по Самарской области, НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском на том основании, что согласно заключенному между ним и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» Договора переуступки прав от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истец принял на себя права и обязанности по Договору уступки прав НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о долевом участии в строительстве жилого дома финансирование по которому осуществлено полностью. В соответствии с п. 1.1. Договора переуступки прав от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года предметом договора является право требования на получении в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 67 кв.м. /с учетом площади лоджии/, строительный номер АДРЕС, расположенной во АДРЕС секции на АДРЕС этаже жилого дома по адресу: г. Самара, АДРЕС, АДРЕС. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по финансированию своей доли в строительстве жилого дома, оплатив 2.540.000 рублей: 800.000 рублей уплачены наличными с лицевого счета истца на лицевой счет ФИО3 /правопреемник/, что подтверждается мемориальным ордером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; 1.740.000 рублей по мемориальному ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года с лицевого счета истца на лицевой счет ФИО3 за счет заемных средств, предоставленных по договору займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки». По условиям договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о долевом участии в строительстве жилого дома ориентировочный срок окончания строительства определен 3 кварталом 2003 года. По акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ответчик передал истцу для проведения ремонтных работ его долю инвестирования в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, АДРЕС/ АДРЕС блок-секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кВ. АДРЕС на АДРЕС этаже. Фактически дом построен: завершены строительно-монтажные работы, выполнены кровельные работы, дом подключен к инженерным коммуникациями (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация). Ответчик до настоящего времени не ввел в эксплуатацию жилой дом. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: г. Самара, АДРЕС, литер А, на АДРЕС этаже, общей площадью 59, 10 кв.м., жилой площадью 31, 7 кв.м., подсобной 27, 4 кв.м., кроме того площадью лоджий с коэффициентом 0, 5 – 8, 2 кв.м.
В судебном заседании представитель истица Куприянова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований, просили отразить в решении обременение права собственности в виде залога в их пользу, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица - УФРС по Самарской области в суд не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ФИО3 заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве жилого дома, года предметом договора является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Самара, АДРЕС, квартал НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 14 - 18/; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ФИО3 и ФИО3 заключен Договор уступки прав НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 19 – 21/; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ФИО3 и истцом заключен Договор уступки прав, предметом договора является право требования на получении в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 67 кв.м. /с учетом площади лоджии/, строительный номер АДРЕС расположенной во АДРЕС секции на АДРЕС этаже жилого дома по адресу: г. Самара, АДРЕС, АДРЕС л.д. 22 - 23/; Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по финансированию своей доли в строительстве жилого дома, оплатив 2.540.000 рублей: 800.000 рублей уплачены наличными с лицевого счета истца на лицевой счет ФИО3 /правопреемник/, что подтверждается мемориальным ордером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; 1.740.000 рублей по мемориальному ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года с лицевого счета истца на лицевой счет ФИО3 за счет заемных средств, предоставленных по договору займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» л.д. 24, 25, 26 – 34/; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» заключен договор залога права требования, согласно которого залогодатель заложил залогодержателю право требования по договору переуступки прав от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истец принял на себя права и обязанности по Договору уступки прав НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью л.д. 35 – 36/; согласно технического паспорта на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, литер А, на 2 этаже, общая площадь составляет 59, 10 кв.м., жилая площадь 31, 7 кв.м., подсобная площадь 27, 4 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ – 8, 2 кв.м. л.д. 41 – 45/; по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ответчик передал истцу для проведения ремонтных работ его долю инвестирования в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, АДРЕС/ АДРЕС блок-секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кВАДРЕС на АДРЕС этаже л.д. 46/; Постановлением Главы города Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О предоставлении закрытому акционерному обществу « « Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской и строительства первой очереди - жилого дома с гостиницей по АДРЕС в АДРЕС» разрешено в АДРЕС на земельном участке площадью 4,81 га проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц АДРЕС с выделением на первую очередь жилого дома с гостиницей по АДРЕС участок площадью 0,61 га был представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность и разрешено строительство первой очереди - жилого дома л.д. 59 - 64/; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Постановлением Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был продлен срок аренды на 3 года земельного участка площадью 6 100 кв.м. по адресу: АДРЕС в железнодорожном районе АДРЕС, для завершения строительства дома. На основании данного Постановления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года с Комитетом по управлению имуществом АДРЕС был заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды указанного земельного участка л.д. 71/; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года распоряжением АДРЕС городского округа Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен
почтовый адрес : город Самара, АДРЕС
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тиханова Олега Викторовича удовлетворить.
Признать за Тихановым Олегом Викторовичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: г. Самара, АДРЕС, литер АДРЕС на АДРЕС этаже, общей площадью 59, 10 кв.м., жилой площадью 31, 7 кв.м., подсобной 27, 4 кв.м., кроме того, прочая /без коэффициента/ – 8, 2 кв.м.
Установить обременение в виде залога на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: г. Самара, АДРЕС, литер АДРЕС, на АДРЕС, в пользу НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки».
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.07.2010 года
Председательствующий Л.Ю.Колесникова