РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Донченко Л.В. к ООО «Астрал» о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Астрал» и истицей был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС», соответствующей нежилому помещению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на 1 этаже, /номера комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12/, общей площадью 118,6 кв.м., основной площадью 97,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,7 кв.м. В соответствии с договором, полностью оплатила стоимость жилого помещения в размере 936700 рублей. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2004г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истице указанное нежилое помещение. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., общая площадь 118,6 кв.м., вспомогательной площадью 20,7 кв.м., основной площадь 97,9 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением АДРЕС АДРЕС дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истица выполнила все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании представитель истицы Красильникова Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истица оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Готовность дома 100 %., согласно технического паспорта нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на 1 этаже /номера комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12/, общей площадью 118,6 кв.м., основной площадью 97,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,7 кв.м., расположенное в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в их отсутствии. Пояснили, что АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке.
Третьи лица ФГУ «ЗКП», ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.10-11 Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС»,л.д.12 акт приема-передачи,л.д.13-14 квитанции оплаты,л.д.15 справка,л.д.16 разрешение на строительство,л.д.17-20 Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.21 план границ земельного участка,л.д.22-24 кадастровый паспорт земельного участка,л.д.25-29 дополнительное соглашение,л.д.30-31 письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства АДРЕС,л.д.32 Постановление главы г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении акта о выборе земельного участка»,л.д.33 Распоряжение Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О присвоении почтового адреса»,л.д.34-56 договор снабжения тепловой энергии,л.д.57-66 договор с Водоканалом,л.д.67-68 копия паспорта,л.д.80-84 технический паспорт,л.д.справка ИФНС по АДРЕСу АДРЕС, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, на 1 этаже /номера комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12/, общей площадью 118,6 кв.м., основной площадью 97,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,7 кв.м., подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Донченко Любовью Васильевной право собственности на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на 1 этаже /номера комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12/, общей площадью 118,6 кв.м., основной площадью 97,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,7 кв.м., расположенное в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ