РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Рахмановой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Селиговой Валентины Петровны, Назарова Евгения Ивановича к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам: ФФГУП «Ростехинвентаризация», УФРС по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС общей площадью 48,50 кв.м., жилой площадью 22.40 кв.м, подсобной площадью 26,1 кв. м, кроме того, прочей площадью без коэф. 6,8 кв.м. В обоснование своих требований изложили следующее:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцами и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о долевом участии в финансировании строительства жилого жома по АДРЕС в границах улиц Киевской, Дачной, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС в объеме однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный 3) общей площадью 55,98 кв.м., на 5 этаже, секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. свои обязательства по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается гарантийным письмом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истцы на основании акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приняли указанное помещение.
Ответчик осуществил постройку жилого дома на основании: договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов в границах АДРЕС заключенного между Департаментом строительства и архитектуры АДРЕС и ООО «Риэт-сервис»; разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на земельном участке, предоставленным для строительства на праве постоянного бессрочного пользования Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары; распоряжением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, а квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН присвоен номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Жильцами дома создано ТСЖ «Центральное». Истцы фактически владеют и пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи. На данную квартиру составлен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственники и вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд.
В судебном заседании истцы свои требования уточнили, просили признать за ними право собственности на квартиру, как на объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «Риэлт – Сервис» в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Представитель ТСЖ «Центральное» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, не представили суду отзывы, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истцов, представителя третьего лица, изучив представленные материалы дела: договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,6) в границах улиц АДРЕС заключенного между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис» л.д. 23); постановление Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. об утверждении проекта границ земельного участка л.д. 24); Разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА л.д. 29); распоряжение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о присвоении почтовых адресов л.д. 26); свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации АДРЕС л.д. 27); Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ген.плану, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 28); Постановление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 29); договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по пр. АДРЕС л.д. 8-13); дополнительное соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору долевого участия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА л.д. 14); акт приема-передачи доли от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, истцами выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде однокомнатной квартиры полностью оплачено. Селигова В.П., Назаров Е.И. согласно акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. пользуются квартирой, оплачивают коммунальные услуги.
Однако они не имеют возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцами и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Селиговой В.П., Назарова Е.И.
Признать за Селиговой Валентиной Петровной и Назаровым Евгением Ивановичем право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 48,50 кв.м., жилой площадью 22,40 кв.м, подсобной 26,1 кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 6.8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС незавершенном строительном объекте.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова
Согласовано: судья Колесникова Л.Ю.