РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Орлянской О.В.,Бунденкова С.В. к Жесткову С.М., Администрации г.о.Самара о
прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Бунденкову С.В. и Орлянской О.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти матери ФИО12., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, в виде ? доли в праве собственности на жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 85,0 кв.м, жилой- 61,50 кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Бунденкову С.В. и Орлянской О.В. приостановили регистрацию права собственности по данному свидетельству, поскольку в доме произведена самовольная реконструкция. Истцы обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, и признании за ними право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на реконструированную изолированную часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 38,3 кв.м, состоящую из помещений : лит А - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНжилое/ площадью 6,3 кв.м; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилое/площадью 9,8 кв.м; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилое/площадью 14,9 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью 7,3 кв.м; сени/лит «а1»/ площадью 7,6 кв.м, и сени /лит» а2» /площадью 6,8 кв.м.
В судебном заседании истцы требования поддержали, пояснив, что реконструкцию в доме, перепланировку и переустройство производил наследодатель. Во второй части дома проживает Жестков С.М., его родители, являющиеся собственниками умерли, документы не оформлены.
Представитель Администрации г.о.Самара в суд представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, т.к. реконструкция произведена самовольно.
Ответчик Жестков С.М. в суд не явился.
Представитель ГУФРС в суд не явился.
Представитель ЗКП дело просил рассмотреть без участия.
Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетеля ФИО8, сестру Жесткова С.М., показавшую, что собственниками 1 \2 доли дома являются их родители, ФИО4,, ФИО5, в права наследства, после смерти родителей они не вступали, часть дома имеет отдельный вход, спора по порядку пользования домом с истцами не имеется, изучив представленные доказательства : уведомление о приостановлении государственной регистрациил.д. 8-12, Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участкал.д. 13, договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ? доли жилого дома ФИО7 и ФИО14л.д. 14, свидетельство о праве на наследство по закону ФИО15л.д. 15, Договор на обслуживание газового оборудованиял.д. 16-17, экспертное заключение о соответствии санитарным нормамл.д. 18-21, свидетельство о праве на наследство по закону Бунденкова С.В.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения заключается в следующем: в лит А перепланировка и переустройство : в помещении с площадью 13,3 кв.м. разобрана печь и дымоход, в помещении 13,3 кв.м. демонтирована мойка, в помещении 13,3 кв.м. вновь с дверным проемом выполнена щитовая перегородка, которой выгородили помещения с площадями 6,3 кв.м и 7,3 кв.м.; в помещении с площадью 7,3 кв.м. оборудована проходная кухня, в которой установили 3-х конфорочную газовую плиту и мойку с последующим подключением к инженерным сетям дома. В лит «а»- перепланировка: разобрана ненесущая перегородка и образовано единое помещение с площадью 7,6 кв.м; существующий дверной блок демонтирован, а дверной проем заделан конструкциями по типу существующих стен; в торцевой стене прорублен дверной проем с последующем монтажом дверного блока; разобрано крыльцо. Выполнено строительство нового пристроя лит «а2» с размерами 2,20х 3,20 м. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции части жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Произведенная реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам реконструированная часть жилого дома находится в зоне малоэтажной застройки, на земельном участке выделенном под строительство жилого дома в 1955 году, прежнему собственнику жилого дома ФИО9, который в последствии продал ? долю дома наследодателям истцов.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.
На основании вышеизложенного суд признает за истцами право собственности на реконструированную часть жилого дома.
В соответствии со ст. 252 ч.2 ГК РФ участник обще долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно представленного технического заключения, выдел жилого дома технически возможен по варианту : истцам изолированную часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 38,3 кв.м, состоящую из помещений : лит А - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНжилое/ площадью 6,3 кв.м; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилое/площадью 9,8 кв.м; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилое/площадью 14,9 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью 7,3 кв.м; сени/лит «а1»/ площадью 7,6 кв.м, и сени /лит» а2» /площадью 6,8 кв.м, иным собственникам : часть дома А помещения 1,5-7. / по последней инвентаризации/
В связи с тем, что помещения иных собственников, в т.ч. ответчика Жесткова С.М. не обследованы, Жестков С.М. и ФИО8 в установленным законом порядке не оформили наследство, оснований к выделу доли дома Жесткову С.М. в виде конкретных помещений не имеется.
Доводы представителя Администрации г.о.Самары, о несоответствии произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения действующим нормам и правилам не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия, опровергаются представленными заключениями специалистов, отсутствие разрешения не может являться основанием к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Признать за Орлянской Ольгой Васильевной и Бунденковым Сергеем Васильевичем право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на реконструированную изолированную часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 38,3 кв.м, состоящую из помещений : лит А - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНжилое/ площадью 6,3 кв.м; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилое/площадью 9,8 кв.м; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилое/площадью 14,9 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью 7,3 кв.м; сени/лит «а1»/ площадью 7,6 кв.м, и сени /лит» а2» /площадью 6,8 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ