РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Рахмановой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Серебряковой Ольги Александровны к ООО ГСК «Междуречье», третьим лицам: ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», УФРС по Самарской области, ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: г. Самара, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной площадью 62,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,1 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ООО «СтройСнабКопмлект» был заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-1 о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3 микрорайоне поселка ФИО2 района г. Самары. Согласно указанного договора истец приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры строительный номер 47 на 8 этаже в секции В общей площадью 79,6 кв.м. Указанный договор был согласован с ООО ГСК «Междуречье». Общая стоимость договора составила 1 273 600 руб., которые истец полностью оплатила до подписания договора о переуступке права, что подтверждается п. 2.5 указанного договора..
Ответчик осуществил постройку жилого дома на основании: договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в 3 мкр. Пос. Бр. ФИО3 заключенного между ООО «СтройСнабКомплект» и ООО ГСК «Междуречье»; договора долевого участия в проектировании и строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО ГСК «Междуречье»; разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на земельном участке, предоставленным для строительства на праве постоянного бессрочного пользования Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары на основании постановления Главы г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, АДРЕС, АДРЕС, в результате технической инвентаризации всего дома изменилась площадь квартиры 77,2 кв.м., стала однокомнатной (в соответствии с произведенной перепланировкой, которая была согласована и внесена в проектно-сметную документацию жилого дома), этаж спорного жилого помещения, вместо 8 стал 9 этаж, а квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН присвоен номер 205. Жильцами дома создано ТСЖ «Тверское». На основании акта приема-передачи истец получила данную квартиру для отделки и в пользование. Истец фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. На данную квартиру составлен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник и вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
В судебном заседании представитель истицы Михеева Е.Я. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Серебряковой О.А. право собственности на однокомнатную квартиру, как на объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в установленном законом порядке по всем известным суду адресам.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
УФРС по Самарской области, ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явились, не представили суду отзывы, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Представитель ТСЖ «Тверское» представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил дело рассмотреть без их участия. Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о переуступке доли в строительстве заключенного между ООО «СтройСнабКомплект» и Серебряковой О.А. л.д. 12-13); дополнительное соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-1 л.д.14); договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о долевом участии в строительстве между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «СтройСнабКомплект» л.д. 16-19); протокол взаиморасчетов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО ГСК «Междуречье» и ООО «СтройСнабКомплект» л.д.20); акт приема-передачи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН под отделку и в пользование л.д. 21-23); технический паспорт жилого помещения л.д. 24-29); договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 30-31); дополнительное соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 32); постановление Главы г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. об утверждении проекта границ земельного участка л.д. 33-34) ; постановление Главы г. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о выдаче разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями л.д. 35); распоряжение администрации ФИО4 района г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о присвоении почтовых адресов л.д. 36); разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 37-39); постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о внесении изменений в разрешение на строительство объекта недвижимости (л.д. 40); договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на техническое обслуживание лифтов (л.д. 41-42); ответ на запрос ЗАО «Адель» о разночтении нумерации этажей и о соответствии СНиП 31-01-2003 л.д. 45-47); ответ на запрос ЗАО «Адель» о внесении изменений в проектно сметную документацию в связи с перепланировкой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании заявления дольщика л.д. 48-51), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры полностью оплачено. Серебрякова О.А. согласно акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Серебряковой О.А.
Признать за Серебряковой Ольгой Александровной собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м, подсобной 62,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 3,1 кв.м., расположенную по адресу: гор. Самара, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС в незавершенном строительном объекте.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2010 года.
Председательствующий (подпись) Л.Ю. Колесникова