РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Бреева С.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры АДРЕС /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС пос. ФИО3 в АДРЕС АДРЕС». Постановлением Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией г.Самара было выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес : АДРЕС АДРЕС.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО ГСК «Междуречье» и ФИО7 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве 14 этажного 4-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «ГСК «Междуречье», ФИО8 и Бреевым С.В. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке права требования в строительстве жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых» соответствующей 1 комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), расположенной на 3 этаже, общей площадью 48,00 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 537600 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО ГСК «Междуречье» и Бреевым С.В. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в ФИО10 АДРЕС, предметом которого является вышеуказанная квартира.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. согласно акта приема-передачи квартира была передана истцу под отделку и в пользование.
Бреев С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку он полностью оплатил долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует
В судебном заседании представитель истца Михеева Е.Я. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за Бреевым С.В. право собственности на квартиру. Пояснила, что квартира была передана истцу согласно акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.. Истец оплатил свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истца фактически находится на 5 этаже. Пояснила, что номер квартиры не изменился, строительный номер был НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, после технической инвентаризации остался прежний НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно технического паспорта квартира является 1 комнатной, перепланировок в квартире истец не делал.
Ответчик ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просили отказать, исключить из числа ответчиков, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо ТСЖ «Тверское» не возражает против удовлетворения требований.
Третьи лица ФГУ «ЦТИ», ГУ ФРС в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.11-12 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О переуступке доли в строительстве 14 этажного 4-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3АДРЕС,л.д.13 Протокол согласования цены,л.д.14 квитанция оплаты долевого участия,л.д.15-16 Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС района АДРЕС»,л.д.17-18 акт приема-передачи квартиры под отделку и пользование,л.д.19-23 технический паспорт на квартиру,л.д.24-26 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома»,л.д.27-28 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков»,л.д.29 Постановление главы города Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома»,л.д.30 Распоряжение Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о присвоении почтового адреса,л.д.31-33 Разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.34 Постановление главы городского округа Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О внесении изменений в разрешение на строительство»,л.д.35-36 договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской,л.д.38-40 ответ ЗАО «Адель», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., общей площадью квартиры 45,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,1 кв.м., расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Бреевым Сергеем Викторовичем право собственности на жилое помещение -1 комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, на 5 этаже, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,1 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2010 года.
В 10 дневный срок, решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.