Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Давидян Н.А.,
с участием:
представителя истцов Марычевой Н.В., действующей по доверенностям,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Бабинского Н.В., Орловой Л.Н. к ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой», третьим лицам: Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Коммунальная компания «Наш дом» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, уточнив его в последствии, в обосновании которого указали, что Бабинскому Н.В. принадлежит 1/4 доля имущественных прав и обязанностей на квартиру по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом АДРЕС ФИО6 по реестру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., а также 1/2 доля имущественных прав и обязанностей на указанную квартиру на основании свидетельства о праве собственности по реестру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выданному нотариусом АДРЕС ФИО6 Орловой Л.Н. принадлежит 1/4 доля имущественных прав и обязанностей на квартиру по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом АДРЕС ФИО6 по реестру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между наследодателем ФИО5, Дольщиком ФИО4, и Застройщиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» было заключено Соглашение о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Основанием для заключения указанного Соглашения являются: договор о долевом участии в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.; договор уступки прав по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.; квитанция к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.; акт приема-передачи помещения под отделочные работы к договору о долевом участии в строительстве жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, но, получили уведомление о приостановлении государственной регистрации. В указанной приостановке, помимо документов, которые истцы могут предоставить для государственной регистрации (договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о долевом участии в строительстве, договор уступки прав от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., акт приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.), РОСРЕЕСТР требует предоставить документы от застройщика, а именно: разрешение на строительство, документы, подтверждающие права на земельный участок, акт приемки дома в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истцы обратились к застройщику за указанными документами, застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдал акт приема- передачи квартиры на имя истцов, однако, остальных разрешительных документов на дом ответчик не представил. Истцы являются обладателями имущественных прав и обязанностей по договорам, ранее заключенным наследодателем, который свои обязательства исполнил в полном соответствии. В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцам передана однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже общей площадью - 45,2 кв.м.(с коэффициентом), общей площадью - 43,2 кв.м., жилой площадью - 22,7 кв.м., соответствующая техническим характеристикам и техническому плану, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. На основании указанного акта приема-передачи у истцов возникло право собственности на указанную квартиру. Дом построен, подключены все коммуникации, но зарегистрировать право собственности истцы не могут, так как ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию. Следовательно, хотя дом в эксплуатацию не принят официально, но он не является самовольной постройкой и имеет все разрешительные документы. Просили признать за ними по ? доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, состоящей из однокомнатной квартиры номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., подсобной площадью 20,5 кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) 4,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих требований изложила в соответствии с предъявленным иском.
Представитель ответчика ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть в их отсутствии. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.
Представитель третьего лица – ООО «Коммунальная компания «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив представленные материалы, полагаю, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ФИО8 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями в г. Самара, строительный номер дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС квартале по АДРЕС. Согласно п.1.2 Договора доля дольщика однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 47,2 кв.м. на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже в строящейся секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС. л.д. 6 – 10)
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ФИО8 и ФИО4 был заключен договор уступки прав по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. По условиям указанного договора ФИО4 принял от ФИО8 право на участие в строительстве однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 47,2 кв.м, расположенной на 3 этаже 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: АДРЕС, АДРЕС квартале, строительный номер АДРЕС, секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС л.д. 11 – 13).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение о переуступке доли в строительстве жилья по договору долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. По условиям указанного договора ФИО4 переуступает, а ФИО5 приобретает в собственность долю в строительстве жилого дома. Доля состоит из однокомнатной квартиры общей площадью 47,2 кв.м. на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в строящейся секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС л.д. 14). По данному соглашению ФИО5 выплатила взнос на финансирование по договору переуступки доли в строительстве на общую сумму НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. л.д. 15)
Однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 47,2 кв.м, расположенная на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже дома по АДРЕС, АДРЕС, была передана ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ФИО5 по акту приема-передачи помещения под отделочные работы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 16).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Нотариусом АДРЕС области ФИО6 Бабинскому Н.В. и Орловой Л.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, на одну вторую доли имущественных прав и обязанностей на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из одной комнаты общей площадью 47,2 кв.м., расположенную на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже жилого дома.л.д. 18, 19)
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Нотариусом АДРЕС области ФИО6 Бабинскому Н.В. выдано свидетельство о праве собственности на одну вторую доли имущественных прав и обязанностей на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из одной комнаты общей площадью 47,2 кв.м., расположенную на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже жилого домал.д. 17).
Однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 45,2 кв.м. (с коэффициентом), общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., расположенная на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже дома по АДРЕС, АДРЕС, была передана ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» истцам по акту приема-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 20 - 21).
Постановлением Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц АДРЕС и строительства первой очереди жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС л.д. 22-24).
Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на основании Постановления Главы города Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставляет, а ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС АДРЕС, площадью 2348,70 кв.м; границы участка обозначены на прилагаемом к Договору плане участка. Настоящий Договор действует с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Срок действия Договора истекает ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 25-26). Дополнительным соглашением к договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года действие договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возобновлено с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Срок действия договора истекает ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.л.д.28)
Постановлением Главы города Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка л.д. 34).
Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на основании Постановления Главы города Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставляет, а ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: АДРЕС район АДРЕС, площадью 6100,00 кв.м, участок предоставляется под завершение строительства жилого дома (первая очередь), условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., срок действия Договора истекает ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., Договор вступает в силу с момента государственной регистрации л.д. 31-32).
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самара ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. было разрешено выполнение строительно-монтажных работ по адресу АДРЕС л.д. 35).
По заключению государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. проект 16-этажной жилой блок-секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН со встроенными помещениями офисов в границах улиц АДРЕС, разработанный Персональной творческой мастерской архитектора ФИО10 (заказчик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой»), соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам л.д. 37).
Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области выдано ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на эксплуатацию энергоустановки л.д. 38).
Истицы своевременно и в полном объеме производит оплату коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества дома, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеют.
Распоряжением главы администрации АДРЕС АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС л.д. 36).
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истицам, является однокомнатной, общей площадью – 43,2 кв.м, жилой площадью – 22,7 кв.м, подсобной площадью – 20,5 кв.м, кроме того прочая площадь (без коэффициента) – 4,0 кв.м л.д. 49-52).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.
Факт существования многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истцы не могут нести ответственность, и их права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истцов о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом л.д.49-52), что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истцами оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС, расположенную на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, общей площадью – 43,2 кв.м, жилой площадью – 22,7 кв.м, подсобной площадью – 20,5 кв.м, кроме того прочая площадь (без коэффициента) – 4,0 кв.м, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Бабинским Н.В. ? доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, состоящей из однокомнатной квартиры номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., подсобной площадью 20,5 кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) 4,0 кв.м.
Признать за Орловой Л.Н. ? доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, состоящей из однокомнатной квартиры номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., подсобной площадью 20,5 кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) 4,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н. Колесников