РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Егоровой Н.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры АДРЕС /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС АДРЕС». Постановлением Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией АДРЕС было выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес : АДРЕС АДРЕС.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО ГСК «Междуречье» и ФИО5 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС района, соответствующей доле в виде 2-х комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей площадью 79,6 кв.м., расположенной на 1 этаже. Стоимость доли составляет 1273600 рублей, 16 000 рублей за 1 кв.м., которая оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «ГСК «Междуречье», ФИО5 и ФИО6 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-1 «О переуступке права требования в строительстве жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС соответствующий 2-х комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей площадью 79,6 кв.м., расположенной на 1 этаже.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «ГСК «Междуречье», ФИО6 и истицей был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-2 «О переуступке права требования в строительстве жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС соответствующий 2-х комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей площадью 79,6 кв.м., расположенной на 1 этаже. Стоимость переуступки составила 3 450 000 рублей, которая оплачена в полном объеме в момент подписания договора.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. согласно акта приема-передачи квартира была передана истице под отделку и в пользование.
Егорова Е.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца Михеева Е.Я. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за Егоровой Е.В. право собственности на квартиру. Пояснила, что квартира была передана истице согласно акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Истица оплатила свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истца фактически находится на 2 этаже. Пояснила, что номер квартиры изменился, строительный номер был НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, после технической инвентаризации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно технического паспорта квартира является 2-х комнатной, изменения были внесены в проектно-сметную документацию.
Ответчик ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просили отказать, исключить из числа ответчиков, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо ТСЖ «Тверское» не возражает против удовлетворения требований.
Третьи лица ФГУ «ЦТИ», ГУ ФРС в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.9-10 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-2 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС»,л.д.11-12 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3АДРЕС,л.д.13-15 Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3АДРЕС,л.д.16 квитанция оплаты долевого участия,л.д.17-19 акт приема-передачи под отделку и пользование,л.д.20-24 технический паспорт на квартиру,л.д.25-27 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома»,л.д.28-29 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков»,л.д.30 Постановление главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома»,л.д.31 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса,л.д.32-34 Разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.35 Постановление главы городского округа Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О внесении изменений в разрешение на строительство»,л.д.36-37 договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской,л.д.44-46 ответ ФИО10», суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2 комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной площадью 42,7 кв.м., общей площадью квартиры 75,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 2,9 кв.м., расположенную на 2 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Егоровой Еленой Викторовной право собственности на 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, на 2 этаже, общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., подсобной площадью 42,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 2,9 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2010 года.
В 10 дневный срок, решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.