РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Елисеевой Е.И., Елисеева В.В., Елисеева Э.В. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, ссылаясь на следующее.
Строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС велось на основании Постановления Главы г.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС в АДРЕС АДРЕС». Постановлением Главы г.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах АДРЕС в АДРЕС. Земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц АДРЕС в АДРЕС АДРЕС». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектирования и строительства жилых домов по АДРЕС. В соответствии с договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНн-п от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О переуступке права инвестирования в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. они приняли участие в строительстве жилого дома по АДРЕС, соответствующей 2-х комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 64,81 кв.м., на 15 этаже, секция 19. Стоимость долевого участия составила 2 636 000 рублей, которые оплачены истцами в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 3 квартал 2007г. Актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. квартира была передана истцам. В квартире истцы сделали ремонт, в настоящее время проживают, оплачивают коммунальные услуги. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О присвоении почтового адреса» дому присвоен адрес: Самара, АДРЕС. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании истец Елисеев В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил признать за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/, на 15 этаже, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС.
Истцы Елисеева Е.И., Елисеев Э.В. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Ответчик ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Ответчик ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Балабанова А.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленный отзыв, согласно которого выстроенный дом является самовольной постройкой, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явились
ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.7 копия паспорта,л.д.8-9 договор о переуступке права инвестирования,л.д.10 Постановление главы г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении акта о выборе земельного участка»,л.д.11 Постановление главы г.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О внесении изменений в Постановление главы г.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.»,л.д.12 Постановление главы г.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц АДРЕС АДРЕС,л.д.13 свидетельство о государственной регистрации права,л.д.14-15 Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной АДРЕС, АДРЕС в АДРЕС АДРЕС»,л.д.16-17 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по АДРЕС в АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.18 Распоряжение главы г.о.Самара-Глава Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О присвоении почтового адреса»,л.д.19 Справка ООО «Строй-Оникс»,л.д.20 квитанция оплаты долевого участия,л.д.21 справка,л.д.22 акт приема-передачи квартиры,л.д.23-26 технический паспорт на квартиру,л.д.27-28 кадастровый паспорт,л.д.29 справка ФИО8»,л.д.39-40 копия паспорта, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/ в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный) АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, на 15 этаже, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,7 кв.м., подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Елисеевой Еленой Игоревной, Елисеевым Виктором Владимировичем, Елисеевым Эдуардом Викторовичем право обще долевой собственности- по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный/, на 15 этаже, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.