Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Давидян Н.А.
с участием истца Белякова Г.Д.
представителя ответчика Бобровской Ю.А, действующей по доверенности,
специалиста ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Белякова Г.Д., Беляковой Е.И. к ООО «Образцовое содержание жилья», ТСЖ «Красноармейское» о перерасчете платежей за коммунальные услуги,
установил:
Беляков Г.Д., Белякова Е.И. обратились в суд с вышеназванным иском, уточнив его в последствие, в обосновании которого указал, что они вдвоем с женой проживают в квартире АДРЕС, АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС с сентября 2006 года. С целью сокращения платежей установили в квартире приборы учета холодной и горячей воды. Через три месяца после установки приборов, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ему выдали расчет-ставку за холодное и горячее водоснабжение и ставки для помещений со счетчиками. Согласно показаниям приборов расход воды в квартире не превышает 4 куб.м. в месяц. При сравнении ставок в 2008 года для квартир с установленными приборами и без приборов учета воды выяснилось, что ставки за теплоснабжение в квартирах с приборами и ставки за тепло и горячей воды в квартирах без приборов учета одинаковые 8,84 рубля за кв.м. Считают, что ООО «ОСЖ» завышают коммунальные услуги путем введения несуществующих услуг, при установке приборов учета, объем услуг уменьшился, а оплата выросла. Просит обязать ООО «ОСЖ» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг за 2008 - 2009 годы; за горячую и холодную воду, оставив оплату только по счетчику, исключив оплату по тарифу, взыскать с ООО «ОСЖ» нанесенный материальный ущерб в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, компенсацию морального вреда в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей.
В судебном заседании Беляков Г.Д. заявленные уточненные требования поддержал и настаивал на них, обстоятельства на которые он ссылался как на основания своих требований изложил в соответствии с предъявленным уточненным иском.
Представитель ответчика с предъявленными требованиями согласилась частично, в остальной части не согласилась, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих возражений изложила в соответствии с предъявленным отзывом.
Специалист пояснил суду, что вода идет на промывку засоров в канализации после прочистки ершом и тросом. Также пояснил процесс подогрева воды: в дом поступает холодная вода подаваемая Водоканалом и горячая вода в виде теплового носителя. Часть воды идет на отопление, а часть идет на подогрев холодной воды (бойлерная).
Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, полагаю, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ЖК РФ, ГПК РФ.
В судебном заседании установлено, что Белякову Г.Д. и Беляковой Е.И. на праве общей долевой собственности (доля 1/2) принадлежит квартира общей площадью 65,8 кв.м. л.д.25-26). Оба истца являются членами ТСЖ «Красноармейское» л.д.27). Истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года с ответчиком заключен Договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию л.д.34-36). ТСЖ «Красноармейское» своим письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года считает возможным установку счетчиков горячей и холодной воды в квартире истца л.д.24). В материалах дела имеется карточка счета Белякова Г.Д л.д.31-33).
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользование квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (пункт 2 ст. 291 ГК РФ).
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ признается некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего существа в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (пункт 2,4 ст. 154 ЖК РФ).
Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, устанавливается по тарифам, установленных для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ (п. 15 Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года). При наличии в помещении индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п. 16 Постановления №307). При применении тарифов, включающих в себя 2 и более составляющих, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в идее сумме платежей по каждой составляющей.
Холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг, являются коммунальными ресурсами (п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам").
Этим же пунктом Правил (п. 3) дано следующее определение коммунальных услуг: коммунальными услугами признается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электро-, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
В соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ размер обязательств по внесению платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета либо на основании нормативов (Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 506 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", от 13 июня 2006 г. N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа") и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами (Федеральные законы от •0 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", от 14 треля 1995 г. N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации").
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, позволяют выделить виды работ и услуг по выполнению работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (уборка внеквартирных мест общего пользования - подъездов, чердаков, подвалов, дератизация, дезинсекция) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями. При этом необходимо учитывать, что расходы воды на уборку лестничных клеток, уборку мусоропроводов, а также расходы по электроэнергии для освещения мест общего пользования в многоквартирном доме, тепловой энергии на нужды отопления подъездов не учитываются в стоимости работ по содержанию жилья, так как в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306, данные расходы учитываются в составе нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.06г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» норматив потребления горячей воды применяется только в случае отсутствия коллективных и индивидуальных приборов учёта.
В судебном заседании установлено, что в квартире истцов установлены приборы учета ХВС и ГВС. Стоимость 1 куб.м. воды в 2008 году составляла 5,65 рублей. Стоимость тепловой энергии в горячей воде 67,98 рублей за гигакаллорию. Для расчета стоимости одного кубометра горячей воды необходимо суммировать тарифы на тепловую энергию и холодную воду (5,65 + 67,98), что составляет 73,63 рублей. За 2008 год (период с 01.05. по 31.12.) истец заплатил ответчику за 5,5 куб.метра горячей воды. То есть ответчик взыскал с истца излишнюю сумму за нагрев воды в объёме всего 5,5 куб. метров, а не 57,6 куб.м. (8 мес. х 7,2 куб.м.).
Судом установлено, что при расчете излишней суммы истец умножает количество кубических метров воды на стоимость горячей воды. Стоимость горячей воды складывается из 2-х составляющих: стоимости холодной воды (по цене МП « ) и стоимости нагрева. Ответчик взыскал с истца только стоимость нагрева. Как установлено выше стоимость нагрева 1 куб.м. в 2008 году составляла 67,98 руб. Поэтому из суммы, заявленной истцом 4378,17 рублей нанесенного ущерба за 2008 год, подлежит удовлетворению только (5,5 куб.м. х 67,98) 373,89 рублей.
В судебном заседании установлено, что в 2009 году истец за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА уплатил ответчику только за 3,5 куб.м. горячей воды, а требует возврата за (7,2 х 12мес.) = 86,40 куб.м. воды. Стоимость нагрева горячей воды составила в 2009 году согласно расчёту ставки 65,08 рублей, а не 76,79 рублей, как утверждает истец. Истец просит взыскать излишние суммы за нагрев воды за период 12 месяцев. Однако с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и по сей день истцу выставляются квитанции, в которых тариф теплоснабжения уменьшен на стоимость подогрева воды. Поэтому из суммы 6634,66 (76,79 х 7,2 куб.м. х 12) рублей за 2009 год подлежит удовлетворению только 227,78 рублей (3,5 куб.м. х 65,08 рублей).
Суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика сумму в размере 129,8 руб., истраченные на общие цели дома в июле, августе 2009 года руководствуясь следующим.
Вода, истраченная на общие цели (уборку подъезда, полив газона и асфальта, прочистки канализации), является обязательными расходами собственников помещений по содержанию общего имущества дома (подп.г) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ № 491 от 13.08.06г.).
Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. за вывоз крупногабаритного мусора и снега по следующим обстоятельствам.
Расходы на вывоз крупногабаритного мусора и снега в соответствии с п.п. «г» и «д» п. 11 вышеуказанных Правил также являются обязательными расходами по содержанию общего имущества дома. Судом установлено, что согласно договорам ОАО « » вывозит из контейнеров только бытовой мусор. Кроме бытового мусора собственники помещений дома образуют ещё и крупногабаритный мусор (коробки, старая мебель, ёлки), который ответчик также должен вывезти с территории квартала. В случае обильных снегопадов проезд по внутриквартальным дорогам становится не возможен. Для обеспечения проезда к подъездам дома ответчик нанимает специальную технику для очистки внутриквартальных дорог от снега. Факты, подтверждающие расходы на уборку снега и вывоз крупногабаритного мусора подтверждается представленными договорами л.д.144-187). Расходы на вывоз снега и крупногабаритного мусора с 2008 года в ставку технического обслуживания не входят.
На основании вышеизложенного сумма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей за 2009 год не подлежит взысканию с ответчика.
Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей за излишне уплаченный нагрев горячей воды в 2010 году. Судом установлено, что с июля 2009 года истец оплачивает по счетчику без учета стоимости горячей воды л.д.136).
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленного требования.
Не подлежит и взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченная за вывоз снега в 2010 году, по основаниям указанным выше.
Таким образом из заявленных требований в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей подлежит удовлетворению сумма в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рубль НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН копеек, как излишне взысканная ответчиком с истца денежные средства за предоставленные коммунальные услуги (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. за 2008 год и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. за 2009 год). То есть из суммы предъявленного материального ущерба в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей подлежит удовлетворению только сумма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей (). В остальной части иска прошу суд отказать.
Подлежит удовлетворению и компенсация морального вреда. В соответствии с законом «О защите прав поттребителя», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в соответствии с указанным законом (ст. 1100 ГК РФ). С учетом разумности суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей.
Суд отказывает в части обязании ответчика разделить учет воды холодной от горячей, провести поверку приборов, обеспечить учет расходуемых ресурсов, изменения способа взыскания коммунальных платежей, по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, суд полагает, что все перечисленное выше относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, и суд не вправе подменять его собой.
Кроме того, ответчиком предоставлено суду Акт приемки выполненных работ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года по повторному допуску узла учета тепловой энергии в эксплуатацию л.д.199-200)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, судья
решил:
Исковые требования Белякова Г.Д., Беляковой Е.И. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Образцовое содержание жилья» в пользу Белякова Г.Д., Беляковой Е.И. излишне взысканную сумму за коммунальные платежи в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, государственную пошлину в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, а всего взыскать НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рубль 67 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н. Колесников