РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Аносовой И.В. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц АДРЕС и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по АДРЕС в АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с завершением строительства жилого дома (16-ти этажная блок секция НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый адрес: Самара, АДРЕС.
Истица Аносова И.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и истицей был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН О долевом участии в строительстве в доле соответствующей 2-х комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной на 14 этаже, в строящейся секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 16-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС АДРЕС. Полностью, в сроки установленные договором, оплатила стоимость жилого помещения в размере 552000 рублей, что подтверждается квитанцией. Срок окончания строительства по договору долевого участия 3 квартал 2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС. По акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. квартира передана истице в пользование. Условия договора Аносова И.В. выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истице документы для регистрации права собственности на квартиру, т.к. не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Багров А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной 32,1 кв.м., кроме того прочей площадью /с коэффициентом/ 1,8 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ, производится оплата коммунальных услуг.
Ответчик ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дом выстроен на 100%, обслуживается и эксплуатируется ООО «Наш дом». Дом подключен к постоянно действующим коммуникациям, тепло и водоснабжению, является жилым и пригодным для проживания. Сдать дом в эксплуатацию не могут в связи с тяжелым финансовым положением. Исковые требования признают в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в суд не явились, предоставили отзыв.
Третье лицо Федеральная регистрационная служба, ООО «Наш дом» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.7-8 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве,л.д.9 квитанция оплаты,л.д.10 приложение к договору,л.д.11 квитанция оплаты,л.д.12 приложение к договору,л.д.13 акт приема-передачи квартиры под отделочные работы,л.д.14-15 договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах на его содержание,л.д.16 справка ООО Коммунальная компания «Наш дом»,л.д.17 акт приема-передачи квартиры в собственность,л.д.18-20 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди»,л.д.21-22 договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.23 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома»,л.д.24-25 Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.26 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. О присвоении почтового адреса,л.д.27 санитарно-эпидемиологическое заключение,л.д.28 разрешение на эксплуатацию энергоустановки,л.д.29-31 протокол заседания Комиссии по застройке и землепользованию,л.д.32 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства»,л.д.33-37 технический паспорт на квартиру,л.д.47 свидетельство о заключении брака, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истицей оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной площадью 32,1 кв.м., общей площадью квартиры 73,3 кв.м., кроме того прочей площадью /с коэффициентом/ 1,8 кв.м., расположенную на 14 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Аносовой Ириной Владимировной право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, расположенную на 14 этаже, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной площадью 32,1 кв.м., кроме того прочей площадью /с коэффициентом/ 1,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства
Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.