РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Мартын Е.Р. к Департаменту строительства и архитектуры г.Самара о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Мартын Е.Р., на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. является собственником ? доли жилого дома, общей полезной площадью 118,9кв.м. и земельного участка общей площадью 32,9 кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Сособственником 1/7 доли в праве обще долевой собственности жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС является Худавердина Фарзия Сабир Кызы.
Решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. прекращено право обще долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС с ФИО10.
Решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. прекращено право обще долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС с ФИО4
Мартын Е.Р. обратилась в суд с иском о прекращении права обще долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома лит.Аа2а3-цок.этаж, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., состоящую из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 7,1 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 7,1 кв.м., кроме того сени /лит а3/ площадью 3,2 кв.м., веранда /лит а2/ площадью 4,1 кв.м.. В процессе эксплуатации истица произвела реконструкцию которая заключалась в следующем: разобрана печь в коридоре поз.4; разобраны не несущие перегородки комнат поз.3,4,5; выполнены вновь кирпичные перегородки. Наружные стены и перегородка, разделяющая помещения соседней квартиры обложены изнутри кирпичом, образовались комнаты 7,1 кв.м. (поз.3), 7.1 кв.м. (поз.5) и кухня 14,4 кв.м. (поз.4); заложены 3 оконных проема в наружных стенах; установлена газовая стена на кухне поз.4 с подключением к городским газовым сетям; вентиляция кухни осуществляется в вентканал, выведенный выше конька крыши на 500 мм; выполнена кирпичная перегородка на веранде лит.а2, пробит оконный проем и выполнено утепление стен и перекрытий; выполнены сени лит.а3.
В судебном заседании представитель истицы Пушкарский В.И. поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что истица произвела реконструкцию, которая соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Дрепа М.Г. возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на часть реконструированного жилого дома, поддержала отзыв, согласно которого: истица не представила разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении этого акта. Истица не доказала, что реконструкция произведена на ее средства, что она несет бремя содержания объекта. Отсутствуют доказательства наличия спора с сособственниками и его досудебного урегулирования.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Яковлева Е.И. исковые требования не признала, поддержала доводы представленного отзыва согласно которого просили отказать в удовлетворении требований, так как истица не представила заключения противопожарных служб, заключения о соответствии капитального строения (гаража) градостроительным нормам и правилам.
Ответчица Худавердиева Ф.С.К. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствии. Не возражала против удовлетворения требований.
3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.7 договор дарения земельного участка с долей жилого дома,л.д.8-9 свидетельство на право собственности на землю,л.д.11-34 технический паспорт,л.д.35-47 техническое заключение ЗАО «Горжилпроект»,л.д.48-49 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.50-51 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.52 план границ земельного участка,л.д.53 кадастровый паспорт земельного участка,л.д.54-58 техническое заключение,л.д.60 отказ Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в сохранении реконструкции,л.д.78-79 план границ земельного участка,л.д.80-87 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности,л.д.103-105 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что истица на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. является собственником ? доли жилого дома, общей полезной площадью 118,9кв.м. и земельного участка общей площадью 32,9 кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Согласно представленному техническому заключению, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его частей. Согласно данному техническому заключению Мартын Е.Р. выделяется часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС лит.Аа2а3-цок.этаж, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., состоящую из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 7,1 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 7,1 кв.м., кроме того сени /лит а3/ площадью 3,2 кв.м., веранда /лит а2/ площадью 4,1 кв.м.. В процессе эксплуатации истица произвела реконструкцию дома которая заключалась в следующем: разобрана печь в коридоре поз.4; разобраны не несущие перегородки комнат поз.3,4,5; выполнены вновь кирпичные перегородки. Наружные стены и перегородка, разделяющая помещения соседней квартиры обложены изнутри кирпичом, образовались комнаты 7,1 кв.м. (поз.3), 7.1 кв.м. (поз.5) и кухня 14,4 кв.м. (поз.4); заложены 3 оконных проема в наружных стенах; установлена газовая стена на кухне поз.4 с подключением к городским газовым сетям; вентиляция кухни осуществляется в вентканал, выведенный выше конька крыши на 500 мм; выполнена кирпичная перегородка на веранде лит.а2, пробит оконный проем и выполнено утепление стен и перекрытий; выполнены сени лит.а3. Произведенные строительные мероприятия выполнены в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений «.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доводы Администрации г.о.Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара суд находит необоснованными. Истица является собственником плановой части жилого дома, земельного участка, проживает в нем постоянно. Истица представила заключение о соответствии произведенной реконструкции действующим нормам и правилам.
Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, реконструированный жилой дом находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны-до 100 м.) (ПК-1). Размещение жилого дома не соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок, занимаемый реконструированным жилым домом без прилегающей территории, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций. Реконструированная часть дома находится в границах земельного участка, находящегося в собственности у истицы с 1998г. на основании свидетельства. Границы земельного участка установлены.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право обще долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Выделить в натуре и признать за Мартын Екатериной Ричартовной право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС лит.Аа2а3-цок.этаж, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., состоящую из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 7,1 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 7,1 кв.м., кроме того сени /лит а3/ площадью 3,2 кв.м., веранда /лит а2/ площадью 4,1 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2010 года.
В 10 дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, оно может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.