РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Букреевой О.Н. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Департаментом строительства и архитектуры АДРЕС /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС пос. ФИО3 в АДРЕС АДРЕС». Постановлением Главы города Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией г.Самара было выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес : АДРЕС АДРЕС.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО ГСК «Междуречье» и Букреевой О.Н. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС района АДРЕС», соответствующий 2-х комнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), общей площадью 73,2 кв.м., расположенной на 1 этаже. Стоимость долевого участия составила 944 056 рублей, оплачена истицей в полностью, что подтверждается квитанцией.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. согласно акта приема-передачи квартира была передана истице под отделку и в пользование.
Букреева О.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует
В судебном заседании представитель истца Андреева И.А. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за Букреевой О.Н. право собственности на квартиру. Пояснила, что квартира была передана истице согласно акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Истица оплатила свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истицы фактически находится на 2 этаже. Пояснила, что номер квартиры изменился, строительный номер был НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, после технической инвентаризации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно технического паспорта квартира является 2-х комнатной.
Ответчик ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просили отказать, исключить из числа ответчиков, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица ТСЖ «Тверское», ФГУ «ЦТИ», ГУ ФРС в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.9-11 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в АДРЕС района АДРЕС»,л.д.12 акт приема-передачи квартиры,л.д.13 квитанция оплаты долевого участия,л.д.13 копия паспорта,л.д.14 карточка оплаты,л.д.15 договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома»,л.д.16 Постановление главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома»,л.д.17-18 разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.19 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков»,л.д.20 свидетельство о государственной регистрации права,л.д.21-22 кадастровый паспорт,л.д.23 справка «Территориальное управление по теплоснабжению»,л.д.24 справка «Самарагорсвет»,л.д.25-29 технический паспорт на квартиру. Обозрив: Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о присвоении почтового адреса, Разрешение на строительство, Постановление главы городского округа Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О внесении изменений в разрешение на строительство», договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской, ответ ЗАО «Адель», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной площадью 31,1 кв.м., общей площадью квартиры 70,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,0 кв.м., расположенную на 2 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Букреевой Ольгой Николаевной право собственности на 2-х комнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, на 2 этаже, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной площадью 31,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,0 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2010 года.
В 10 дневный срок, решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.