РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Лугина Н.Д., Лугина С.Н. к ООО «Астрал» о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права обще долевой собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, ссылаясь на следующее. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Астрал» и истцами был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС», соответствующей нежилому помещению на 1 этаже в 1-й секции в осях А-Г, рядах 1-9 общей площадью 271,9 кв.м. В соответствии с договором, полностью оплатили стоимость жилого помещения в размере 2990900 рублей. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2004г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истцам указанное нежилое помещение. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., общая площадь 276,7 кв.м., вспомогательная площадью 84,1 кв.м., основная площадь 192,6 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 13,2 кв.м. Нежилое помещение состоит из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением АДРЕС АДРЕС дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истцы выполнили все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов Красильникова Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истица оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Готовность АДРЕС %., согласно технического паспорта нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на 1 этаже общей площадью 276,7 кв.м., вспомогательной площадью 84,1 кв.м., основной площадь 192,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 13,2 кв.м., расположенное в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС. Нежилое помещение состоит из помещений: тамбура /НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии. Пояснили, что АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке.
Третьи лица ФГУ «ЗКП», ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.11-12 договор ПА-Н3 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС»,л.д.13-14 акт приема-передачи,л.д.15-22 квитанции оплаты,л.д.23 справка ТСЖ «Астрал»,л.д.24 Разрешение на строительство,л.д.25-28 Договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.,л.д.29 план границ земельного участка,л.д.30-39 кадастровый паспорт земельного участка,л.д.40 письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства АДРЕС,л.д.41-42 расчет арендной платы,л.д.43 Постановление главы г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об утверждении проекта границ земельного участка»,л.д.44 Распоряжение Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «О присвоении почтового адреса»,л.д.45-59 договор снабжения тепловой энергии,л.д.60-69 договор с Водоканалом,л.д.70-71 копия паспорта,л.д.79-84 технический паспорт,л.д.85-86 справка ИФНС,л.д.94-96 экспликация помещений, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства- нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, на 1 этаже, общей площадью 276,7 кв.м., основной площадью 192,6 кв.м., вспомогательной площадью 84,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 13,2 кв.м., подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Лугиным Николаем Дмитриевичем и Лугиным Станиславом Николаевичем право обще долевой собственности по ? доли за каждым- на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на 1 этаже, общей площадью 276,7 кв.м., основной площадью 192,6 кв.м., вспомогательной площадью 84,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 13,2 кв.м. расположенное в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.