РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Бобровой В.С. к Администрации г.о.Самара, Зайцевой В.А. о прекращении права обще долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Боброва В.С., является собственником 4/11 доли жилого дома, общей площадью 84,20 кв.м., жилой 72,40 кв.м. расположенного по адресу: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Зайцева В.А., которая вступает в наследство после смерти своих родителей на 7/11 долей вышеуказанного жилого дома.
Боброва В.С. обратилась в суд с иском о прекращении права обще долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома лит.АА3А5а1, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., состоящую из помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНжилая/ площадью 21,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 5,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 7,7 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью 9,2 кв.м., кроме того сени /лит.а1/ площадью 3.2 кв.м. В процессе эксплуатации истица произвела реконструкцию которая заключалась в следующем: были реконструированы холодные сени лит.а1 в отапливаемый пристрой лит.А5 и возведению новых холодных сеней лит.а1. Данная реконструкция произошла за счет: устройства оконного проема на месте дверного с демонтажем дверного блока, заделан подоконный участок в наружной деревянной стене холодных сеней лит.ай и установлен оконный блок; устроен дверной проем в наружной деревянной стене холодных сеней лит.а1 с последующей установкой входного дверного блока; разобрана одна торцевая наружная стена холодных сеней лит.а1 и возведены новые деревянные конструкции для увеличения наружных размеров холодных сеней и для дальнейшего переустройства в основное строение лит.А5 для образования кухни за счет следующих строительных мероприятий: устройство деревянного фундамента (под вновь возведенную часть); возведение по вновь устроенному деревянному фундаменту наружных деревянных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса с двух сторон тесом, засыпкой внутреннего пространства утеплителем; устройство деревянного перекрытия с утеплением; установка в наружной стене деревянного оконного блока; устройство односкатной крыши по деревянным стропилам с покрытием асбоцементными листами по сплошной деревянной обрешетке; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство в существующей части холодных сеней зашивки изнутри досками по существующему каркасу с засыпкой керамзитом и шлаком; утепления существующего деревянного перекрытия керамзитом и шлаком; устройство ненесущей деревянной перегородки; установка газовой двухконфорочной плиты и отопительного газового котла в кухне с подключением к вновь подведенным инженерным коммуникациям и устройством разводки системы отопления; устройство вытяжки в кухне во вновь выполненный металлический дымоход с выведением изолированными трубами через чердачное перекрытие выше уровня кровли для вентиляции кухни и отвода продуктов сгорания от газового отопительного котла.
В судебном заседании представитель истицы Воронцов О.А. поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что истица произвела реконструкцию, которая соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Балабанова А.В. возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на часть реконструированного жилого дома, поддержала отзыв, согласно которого: истица не представила разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении этого акта. Истица не доказала, что реконструкция произведена на ее средства, что она несет бремя содержания объекта. Отсутствуют доказательства наличия спора с сособственниками и его досудебного урегулирования. Постройка произведена на земельном участка который не принадлежит истице.
Ответчица Зайцева В.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.10 свидетельство о государственной регистрации права,л.д.11-12 свидетельство о праве на наследство по завещанию,л.д.13-35 технический паспорт,л.д.36-51 техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,л.д.52-53 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.54-55 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.56 договор на оказание услуг по вывозу жидких бытовых отходов,л.д.57-59 разрешение на газоснабжение,л.д.60-62 решение об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет,л.д.63 договор купли-продажи,л.д.64 решение,л.д.65-68 техническое заключение,л.д.69 отказ Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в согласовании выполненной реконструкции жилого дома,л.д.71 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара,л.д.73 план границ земельного участка,л.д.74-81 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности реконструированного жилого дома,л.д.88 согласование с «Самарагаз», суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что истица является собственником 4/11 доли жилого дома, общей площадью 84,20 кв.м., жилой 72,40 кв.м. расположенного по адресу: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС. Согласно представленному техническому заключению, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его частей. Согласно данному техническому заключению Бобровой В.С. выделяется часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в г.Самара лит.АА3А5а1, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., состоящую из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНжилая/ площадью 21,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 5,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 7,7 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью 9,2 кв.м., кроме того сени /лит.а1/ площадью 3.2 кв.м. В процессе эксплуатации истица произвела реконструкцию которая заключалась в следующем: были реконструированы холодные сени лит.а1 в отапливаемый пристрой лит.А5 и возведению новых холодных сеней лит.а1. Данная реконструкция произошла за счет: устройства оконного проема на месте дверного с демонтажем дверного блока, заделан подоконный участок в наружной деревянной стене холодных сеней лит.ай и установлен оконный блок; устроен дверной проем в наружной деревянной стене холодных сеней лит.а1 с последующей установкой входного дверного блока; разобрана одна торцевая наружная стена холодных сеней лит.а1 и возведены новые деревянные конструкции для увеличения наружных размеров холодных сеней и для дальнейшего переустройства в основное строение лит.А5 для образования кухни за счет следующих строительных мероприятий: устройство деревянного фундамента (под вновь возведенную часть); возведение по вновь устроенному деревянному фундаменту наружных деревянных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса с двух сторон тесом, засыпкой внутреннего пространства утеплителем; устройство деревянного перекрытия с утеплением; установка в наружной стене деревянного оконного блока; устройство односкатной крыши по деревянным стропилам с покрытием асбоцементными листами по сплошной деревянной обрешетке; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство в существующей части холодных сеней зашивки изнутри досками по существующему каркасу с засыпкой керамзитом и шлаком; утепления существующего деревянного перекрытия керамзитом и шлаком; устройство ненесущей деревянной перегородки; установка газовой двухконфорочной плиты и отопительного газового котла в кухне с подключением к вновь подведенным инженерным коммуникациям и устройством разводки системы отопления; устройство вытяжки в кухне во вновь выполненный металлический дымоход с выведением изолированными трубами через чердачное перекрытие выше уровня кровли для вентиляции кухни и отвода продуктов сгорания от газового отопительного котла. Произведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации реконструированной части жилого дома обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей/количества помещений, высоты, количества этажей/площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доводы Администрации г.о.Самара суд находит необоснованными. Истица является собственником плановой части жилого дома, проживает в нем постоянно. Истица представила заключение о соответствии произведенной реконструкции действующим нормам и правилам.
Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, реконструированный жилой дом расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Основными разрешенными видами использования земельного участка в указанной зоне являются: жилые дома, отдельностоящие на одну семьи 1-4 этажа с участком; блокированные жилые дома на одну семью 1-4 этажа с участком. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок, занимаемый жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.
Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, предоставленного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в бессрочное пользование под строительство ФИО5, и у истицы как правопреемника прежнего собственника жилого дома, имеется право на предоставление в собственность земельного участка под существующую постройку. Границы земельного участка установлены.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Прекратить право обще долевой собственности на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС.
Выделить в натуре и признать за Бобровой Валентиной Сергеевной право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС лит. АА3А5а1, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., состоящую из помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНжилая/ площадью 21,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 5,4 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /жилая/ площадью 7,7 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /кухня/ площадью 9,2 кв.м., кроме того сени /лит.а1/ площадью 3.2 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2010 года.
В 10 дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, оно может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.