РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Ковач О.В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд
УСТАНОВИЛ
Ковач О.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ковач В.М. обратилась в суд с иском о признании права обще долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., подсобной площадью 8,6 кв.м. и сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее. Данное жилое помещение было предоставлено ей по ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. и с этого времени она в ней проживает вместе со своим сыном 1996 года рождения, в настоящее время комната исключена из состава спец.фонда, с ней заключен договор социального найма.В Департамент управления имуществом г.Самара с заявлением о приватизации она не обращалась, т.к. в данном жило помещении она произвела перепланировку и переустройство, в сохранении которых ей было отказано решением Первого заместителя Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Перепланировка и переустройство заключались в следующем: демонтирован дверной блок и сантехприборы в санузлах; разобрана кирпичная перегородка между санузлами; в санузле восстановлена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике, с заводом ее на стены; выполнено покрытие полов в санузле из керамической плитки; выполнено подключение приборов сантехприборов в санузле к существующим водопроводным и канализационным стоякам; вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал в кирпичной стене; в жилых комнатах демонтированы встроенные шкафы из ДСП; в прихожей разобрана кирпичная перегородка кладовой; Выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.
В судебном заседании представитель истцов Степанова Е.В. требования поддержала, пояснила, что в связи с отказом в сохранении перепланировки и переустройства комнат истица не может приватизировать комнаты. Право приватизации не использовала. Пояснила суду, что только истица пользовалась санузлом, поскольку он предназначен для жильцов указанных комнат
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Дрепа М.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленный отзыв, согласно которого, истица не представила разрешение на реконструкцию, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта, документы подтверждающие перевод нежилого помещения в жилое. Отсутствует согласие других собственников о передаче истице мест общего пользования, разрешение Департамента управления имуществом г.о.Самара о предоставлении мест общего пользования.
Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара Кокшев А.И. исковые требования находит не подлежащими удовлетворению, отказ в согласовании перепланировки и переустройства законным, т.к. заняты места общего пользования.
Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара Кузнецова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, так как истица произвела самовольную перепланировку и переустройство, заняла места общего пользования.
Третье лицо ГУ ФРС в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:л.д.8-15 техническое заключение,л.д.16 копия лицевого счета,л.д.17 справка,л.д.18-19 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.20-21 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы,л.д.22 согласие,л.д.23 ответ на запрос,л.д.25-26 справка формы 2,л.д.28 Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. «Об исключении отдельных жилых помещений общежития по АДРЕС из состава муниципального специализированного жилищного фонда»,л.д.29-30 договор социального найма жилого помещения,л.д.31-32 кадастровый паспорт,л.д.33 Решение Первого заместителя Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения»,л.д.34-38 технический паспорт,л.д.39 свидетельство о рождении,л.д.40-41 копия паспорта,л.д.51-52 заявление соседей не возражающих против произведенной перепланировки,л.д.68 выписка из реестра, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с Постановлением Главы г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа исключена из состава муниципального специализированного жилищного фонда, с истицей заключен Договор социального найма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на помещение, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, по договору найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
С учетом изложенного истица и ее сын имеют право на приобретение в собственность в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения.
В соответствии со ст.1 Закона Самарской области « О жилище» в подсобную площадь жилого помещения включается площадь: коридоров, ванн или душевых, туалетов.
В соответствии со ст. 15ч.5 ЖК РФ Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения, истица ее сын занимают жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящее из 2-х комнат. Согласно технического плана на данное жилое помещение, указанные комнаты оборудованы отдельным санузлом и коридором, которые являются помещениями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд только жильцов, проживающих в данных комнатах, истицы и ее сына, доступ иных лиц, проживающих в других комнатах невозможен.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне гражданину жилое помещение во владение и в пользование. В связи с тем, что истице по договору социального найма передано в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 35,2 кв.м. она и ее сын, включенный в лицевой счет, имеют право пользование и помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживанием в данном жилом помещении.
Судом установлено, что жилое помещение, занимаемое истицей, состоит из 2-х комнат, жилой площадью 26,9 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м. расположено в здании общежития, которое передано в ведение органов местного самоуправления в 1995 году. В указанном жилом помещении истица проживает с 1990 года. В данных комнатах истица произвела перепланировку и переустройство, которые заключались в следующем: демонтирован дверной блок и сантехприборы в санузлах; разобрана кирпичная перегородка между санузлами; в санузле восстановлена оклеечная гидроизоляция из двух слоев пергамина на битумной мастике, с заводом ее на стены; выполнено покрытие полов в санузле из керамической плитки; выполнено подключение приборов сантехприборов в санузле к существующим водопроводным и канализационным стоякам; вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал в кирпичной стене; в жилых комнатах демонтированы встроенные шкафы из ДСП; в прихожей разобрана кирпичная перегородка кладовой; Выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, возражений от соседей не имеется.
В связи с изложенным Решение Первого заместителя Главы г.о.Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является незаконным.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС на 3 этаже, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., подсобной площадью 8,6 кв.м.
Признать за Ковач Ольгой Викторовной и ее несовершеннолетним сыном Ковач Виктором Михайловичем право обще долевой собственности – по ? доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС на 3 этаже, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., подсобной площадью 8,6 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2010 года.
В 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения, оно может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ