Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – истца, представителя ответчика – ЗАО «СПП «Спецстрой» в лице генерального директора – Шамсутдинова С.С. (действующего на основании протокола общего собрания акционеров ЗАО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года) и представителя ответчика – ООО «Мотел» – Будкиной И.Г. (действующей на основании доверенности б/НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНот ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года);
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Кондрашевой Т.А. к закрытому акционерному обществу «Строительно-производственное предприятие «Спецстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Мотел», обществу с ограниченной ответственностью «Паркинг» потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129» (ИНН-НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129» (ИНН-НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ЗАО СПП «Спецстрой» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: город Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС, в обоснование своих требований указав следующее, - Постановлением Главы города Самара от 27 ноября 2000 года №1011 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по АДРЕС» ГСК №129 был предоставлен под строительства гаража соответствующий земельный участок. 21 марта 2002 года между ГСК №129 (заказчик), ЗАО СПП «Спецстрой» (генподрядчик) и ООО «Мотел» (инвестор) был заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым данные лица объединили усилия и вклады для строительства многоэтажного гаража-паркинга расположенного по адресу: город Самара, АДРЕС, АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ООО «Паркинг» было заключено соглашение об уступке права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно данному соглашению ООО «Паркинг» уступил истцу право требования передачи нежилого помещения – гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 20,5 кв.м. на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже гаража гаража-паркинга. В качестве оплаты за переданное право требования согласно условиям Соглашения было оплачено по квитанции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Права на гараж у ООО «Паркинг» возникли из договора простого товарищества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ЗАО СПП «Спецстрой» и ООО «Мотел», а также Дополнительных соглашений. Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истцу ответчиком и ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был передан гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 20,5 кв.м., расположенный на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже выстроенного многоэтажного гаража-паркинга. Однако в нарушение п.3.1.4 договора заключенного между сторонами ответчик не предоставил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области пакет разрешительной документации, необходимой для регистрации права собственности истца на объект завершенного строительства. Строительство завершено 6 октября 2003 года, здание гаража-паркинга принято Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года присвоен почтовый адрес: город Самара, АДРЕС, АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года утвержден акт Государственной приемочной комиссией принявшей ГСК-129. Постановлением Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года утвержден акт государственной приемочной комиссией принявшей от ГСК-129 многоэтажный гараж-паркинг. Гараж поставлен на технический и кадастровый учет. Однако ГУ ФРС по Самарской области отказали в регистрации, в связи с чем зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно. На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, по адресу город Самара, АДРЕС, ГСК 129.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в судебном заседании, в порядке предусмотренном ст. 40 ГПК РФ, к участию в процессе были привлечены в качестве соответчика третьи лица участвовавшие в деле ООО «Мотел» и ГСКНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ИНН-НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), кроме того, к участию в процессе в качестве соответчика был привлечен участник вышеуказанного договора простого товарищества – ГСК№129 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настоял на их удовлетворении и дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ЗАО «СПП «Спецстрой» иск не признал указав, что им не оспариваются права истицы на спорное помещение, однако он считает, что оформление указанных прав должно осуществляться истицей во внесудебном порядке, в ближайшее время он намерен организовать подписание всеми сторонами договора простого товарищества соответствующего акта, который позволит всем дольщикам оформить права на гаражи во внесудебном порядке.
Представитель ответчика - ГСК№129 (ИНН-НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика - ГСК№129 (ИНННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика – ООО «Паркинг» исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ООО «Мотел» иск признала в полном объеме.
Представители третьих лиц ФГУ «ЗКП» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, при этом мнения по существу иска не указали.
Заслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
· Соглашение, заключенное между истцом и соответчиками по делу – ООО «Паркинг», ГСК №129, ЗАО СПП «Спецстрой», ООО «Мотел» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде конкретного гаража и признании на него права собственности. Указанные обстоятельства фактически не оспариваются ответчиками и суд находит их установленными. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания спорного объекта недвижимости, и ответчиками также данный факт не оспаривается, и суд находит его установленным. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района городского округа Самара. Исходя из изложенного суд приходит к выводу о необходимости признания требований истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Кондрашевой Т.А. – удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью - 20,50 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года), расположенный по адресу: город Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС, ГСК № 129, этаж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 29 июля 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко