Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.;
с участием:
представителя истца Мегедь А.В. действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Мегедь В.И. к ООО «Астрал», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Астрал», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями, уточнив их впоследствии, о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, указывая на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года он заключил договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по АДРЕС» с ООО «Астрал». ООО «Астрал» принял на себя обязательство передать ему нежилое помещение на цокольном этаже в 1-ой секции в осях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, рядах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью (проектная) 99,5 кв.м. в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по улице АДРЕС. Согласно п. 1.2. договора доля долевого участия в строительстве принадлежит дольщику. В соответствии с п. 7.5 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2005 года. Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, состоящие из взносов, составляющих долю в строительстве дома, он выполнили в полном объёме. Произведена 100% оплата стоимости квартиры в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб.00 копеек, о чём свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на сумму НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. 00 коп. В настоящее время указанный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по АДРЕС полностью завершён строительством, подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электроснабжение, отделаны места общего пользования.) Фактически он пользуется полагаемым ему нежилым помещением. Начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., с момента создания ТСЖ он, согласно квитанций, своевременно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой из ТСЖ «Астрал». Произведена инвентаризация данного дома Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Ответчик - ООО «Астрал» передал истцу спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. До настоящего времени дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС не введён в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном порядке он не может, так как дом не введён в эксплуатацию. В результате его право на получение в собственность нежилого помещения по окончании строительства нарушено. Вследствие этого истец не может распорядиться указанным помещением как недвижимым имуществом, в связи с отсутствием оснований - свидетельства на право собственности. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительстве жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, состоящей из нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в цокольном этаже общей площадью 98,0 кв.м., в том числе основной площадью 57,8 кв.м., вспомогательной площадью 40,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Мегедь А.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представители ответчика - ООО «Астрал», надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признали. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП» по Самарской области, надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. По существу исковые требования не оспорил. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представители третьих лиц - ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ТСЖ «Астрал» надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом достоверно установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ООО «Астрал» и Мегедь В.И. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по АДРЕС», в соответствии с п. 1.2. которого заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрацию построенного дома в СОРП нежилое помещение в цокольном этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН секции в осях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, рядах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 99,5 кв. м. в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (№ строительный) по АДРЕС л.д. 11-12).
Стоимость квартиры истом полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 13)
Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д.14).
Задолженности по оплате коммунальных услуг Мегедь В. И. не имеет согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выданной ТСЖ «Астрал» л.д.15).
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов:
- Постановления Главы г. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОО «Астрал» в аренду земельного участка доя строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: АДРЕС л.д.36);
- Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д.17-20);
- Разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д.16).
В связи с окончанием строительства Распоряжением Главы администрации г.о. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дому по АДРЕС был присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д.37).
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на цокольном этаже в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС, составленный по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., из которого следует, что какой-либо реконструкции в указанном помещении не производилось. Согласно данному паспорту нежилое помещение, переданное истцу состоит из коридора, санузла, кабинета, кабинета, подсобного помещения, кабинета, кабинета и коридора, общей площадью 98,0 кв.м., в том числе основной площадью 57,8 кв.м., вспомогательной площадью 40,2 кв.м. л.д.76-81).
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, факт существования многоквартирного по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно справке ООО «Астрал» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. на данный момент существует наличие 100% строительной готовности жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: АДРЕС (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании), дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения, указанного в договоре.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер помещения – имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д.76-81).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Мегедь В.И. право собственности на долю в объекте незавершенном строительстве жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, состоящей из нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в цокольном этаже общей площадью 98,0 кв.м., в том числе основной площадью 57,8 кв.м., вспомогательной площадью 40,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н.Колесников