ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Давидян Н.А.
с участием:
представителя ЗАО «ПТС – Сервис» Борисика Д.Ю. действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ЗАО «ПТС - Сервис» к Антоновой Н.М. об обязании предоставить доступ в квартиру,
у с т а н о в и л:
ЗАО «ПТС – Сервис» обратилось в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указало, что ЗАО «ПТС - Сервис» по результатам проведенного конкурса было признано управляющей организацией по управлению многоквартирными домами АДРЕС г. о. Самара, к которому относится многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС Согласно условиям конкурса и договору управления, приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. От жильцов квартир АДРЕС по АДРЕС ФИО4 поступило заявление о плохом давлении в трубе холодного водоснабжения на кухне. Работники ЖЭУНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установили, что для нормализации давления холодного водоснабжения по кухонному стояку необходимо произвести работы по прочистке трубопровода в АДРЕС. Однако жилец АДРЕС Антонова Н.М. доступ в квартиру не предоставила, получать и подписывать предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру к стояку холодного водоснабжения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отказалась, что подтверждается актами, составленными работниками ЖЭУНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в присутствии жильцов дома ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. В результате проведение необходимых работ по восстановлению давления в стояке холодного водоснабжения невозможно. Просили обязать Антонову Н.М. предоставить доступ работникам обслуживающей организации ЗАО «ПТС – Сервис» в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в АДРЕС по АДРЕС с целью производства необходимых работ на стояке холодного водоснабжения; взыскать с Антоновой Н.М. в пользу ЗАО «ПТС – Сервис» уплаченную государственную пошлину в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей.
В судебном заседании представитель истца Борисик Д.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своего требования, изложил в соответствии с предъявленным иском.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен по почте, доказательств отсутствия по уважительным причинам суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, полагаю возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Не явился представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные материалы, полагаю что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ЖК РФ, ГПК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Судом установлено, что ЗАО «ПТС-Сервис» по результатам проведенного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, к которым относится многоквартирный дом по адресу: АДРЕС было признано управляющей организацией. л.д. 14 – 15) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между Департаментом управления имуществом г. о. Самара и ЗАО «ПТС-Сервис» был заключен договор управления многоквартирными домами сроком на три года.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно условиям конкурса и договору управления многоквартирными домами от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ЗАО «ПТС-Сервис» приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с. ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2.2. управляющая компания по заданию Собственника, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах, обеспечить предоставление коммунальных услуг.
В соответствии с п. 3.3.7 собственник (наниматель) обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ст. 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, является Антонова Н.М.
Согласно материалам дела Антонова Н.М. доступ в квартиру не предоставляет, получать и подписывать предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру отказывается, что подтверждается актами ЖЭУ-НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.л.д. 6, 7, 9)
Таким образам, требования ЗАО «ПТС - Сервис» законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
В силу части первой ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Обязать Антонову Н.М. предоставить доступ работникам обслуживающей организации ЗАО «ПТС – Сервис» в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную в АДРЕС с целью производства необходимых работ на стояке холодного водоснабжения.
Взыскать с Антоновой Н.М. в пользу ЗАО «ПТС – Сервис» уплаченную государственную пошлину в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручении ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Председательствующий А.Н. Колесников