Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Самара 27 июля 2010 г.
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Аравиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
по иску Макеевой Ирины Николаевны к Макеевой Нине Николаевне и третьему лицу УФРС по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчице на том основании, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ней и ее матерью Макеевой Ниной Николаевной был заключен договор купли-продажи на условиях пожизненного содержания, в соответствии с которым ответчица передала истице в собственность 2-комнатную квартиру общей площадью 42,4 кв. м, расположенную по адресу г. ФИО3, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, а истица обязалась пожизненно полностью содержать ответчицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру. Договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы г. ФИО3 ФИО5, о чем в реестре была сделана запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Стороны выполнили условия договора. В спорной квартире ответчик проживает по настоящий день, истица продолжает ее содержать, ответственно исполняя условия договора. Однако, после заключения договора в БТИ г. Самары стороны не обращались, договор не регистрировали.
Решив оформить надлежащим образом право собственности на спорную квартиру, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истица обратилась в УФРС РФ по Самарской области с соответствующим заявлением. Однако в регистрации права собственности истице было отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности у Макеевой Н.Н. на спорную квартиру, а также в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для регистрации сделки. Спорная квартира принадлежала матери истицы на основании регистрационного удостоверения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 384, которое было выдано на основании постановления администрации АДРЕС г. ФИО3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанным постановлением спорная квартира была передана ответчице в порядке приватизации. Однако регистрационное удостоверение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 384 у нее не сохранилось. Факт принадлежности квартиры до заключения договора купли-продажи на условиях пожизненного содержания Макеевой Н.Н. подтверждается также ответами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.02.2010 г. на запрос о наличии у физического лица строений и приватизированного жилья. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, подсобной площадью 10,8 кв.м, расположенной на 1-ом этаже по адресу: г. ФИО3, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, и настаивала на их удовлетворении, уточнила исковые требования: просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, подсобной площадью 10,8 кв.м, расположенной на 1-ом этаже по адресу: г. ФИО3, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, на условиях пожизненного содержания своей матери Макеевой Нины Николаевны.
Представитель ответчицы Макеевой Н.Н., действующая на основании доверенности, Четверикова Н.А. исковые требования признала в полном объёме, подтвердила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, дополнила, что Макеева Н.Н. и в настоящее время продолжает проживать в указанной квартире, является матерью истицы, истица ухаживает за Макеевой Н.Н., оказывает ей физическую и материальную поддержку, условия, изложенные в договоре купли-продажи Макеевой И.Н. выполняются.
Представитель третьего лица в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица УФРС по Самарской области.
Выслушав пояснения истицы, представителя ответчицы, действующей на основании доверенности, Четвериковой Н.А., изучив представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами был заключен договор купли-продажи на условиях пожизненного содержания, в соответствии с которым ответчица передала истице в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу г. ФИО3, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, а истица обязалась пожизненно полностью содержать ответчицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и охранить в ее бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру. Договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы г. ФИО3 ФИО5, о чем в реестре была сделана запись № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 10).
В силу ст. 253 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) по договору купли - продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода, в необходимой помощи. Покупатель по договору купли - продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца при случайной гибели дома несет обязанности, принятые им на себя по этому договору.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета родных депутатов.
В спорной квартире ответчица зарегистрирована с 13.11.1968 г. и проживает по настоящий день согласно справке от 17.05.2010 г., выданной паспортной службы л.д. 18).
После заключения договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания л.д. 10) в БТИ г. Самары стороны не обращались, договор не регистрировали, в связи с чем, после обращения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истицы в УФРС РФ по Самарской области с ответствующим заявлением, ей было отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности у Макеевой Н.Н. на спорную квартиру, а также в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для регистрации сделки, перехода права, ее права и права пользования в отношении указанной квартиры л.д. 20-22).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира принадлежала матери истице - ответчице по делу - на основании регистрационного удостоверения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 384, которое было выдано на основании постановления администрации АДРЕС г. ФИО3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанным постановлением спорная квартира была передана ответчице в порядке приватизации во исполнение Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РФ» и Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилого фонда» л.д. 9).
Факт принадлежности квартиры до заключения договора купли-продажи на условиях пожизненного содержания Макеевой Н.Н. подтверждается также ответами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.02.2010 г. на запрос о наличии у физического лица строений и приватизированного жилья, из которого следует, что АДРЕС АДРЕС по АДРЕС г. ФИО3 приватизирована, дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; дата регистрации догов. (постановл.) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник – 1 Макеева Нина Николаевна, 1925 г.р. л.д. 11-12).
Как следует из Договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., удостоверенного старшим государственным нотариусом ФИО5 (зарегистрировано в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Макеевой Нине Николаевне принадлежит на праве личной собственности приватизированная двухкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС г. ФИО3 на основании Регистрационного удостоверения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного Бюро инвентаризации г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., и Справки Бюро технической инвентаризации г. Самары за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, судом не установлено.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макеевой Ирины Николаевны к Макеевой Нине Николаевне и третьему лицу УФРС по Самарской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Макеевой Ириной Николаевной, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, подсобной площадью 10,8 кв.м, расположенной на 1-ом этаже по адресу: г. ФИО3, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, на условиях пожизненного содержания Макеевой Нины Николаевны, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженки АДРЕС, зарегистрированной по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
На данное решение суда могут быть поданы кассационная жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2010 года
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова