РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Рахмановой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Пушкова Евгения Дмитриевича к ООО «Риэлт-Сервис», третьему лицу Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ним и ответчиком был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН н о долевом участии в финансировании строительства жилого дома / стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пр. АДРЕС в границах АДРЕС, АДРЕС предметом которого стало право участия в долевом строительстве в объеме нежилого помещения, расположенного в цокольном и подвальном этаже, секции АДРЕС общей площадью по проекту 2127, 85 кв.м. Оплата по договору была произведена в полном объеме. Застройщик обязался завершить строительство жилого дома в 4 квартале 2007 года, однако жилой дом в эксплуатацию не введен. В настоящее время работы по строительству жилого дома полностью завершены: возведение здания закончено, подключены все коммуникации к дому; выполнено благоустройство, создано ТСЖ «Центральное».
Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС Секция № АДРЕС в цокольном и подвальном этаже, общей площадью по проекту 2127, 85 кв.м.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Дейер Н.В. исковые требования уточнила, просила суд признать за Пушковым Евгением Дмитриевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 2190, 9 кв.м., состоящее из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНрасположенное в подвале/ площадью 476, 5 кв.м./; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /расположенное в цокольном этаже на отметке – 5, 100 площадью 26,9 кв.м./; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /расположенные в этаже площадью 1673, 7 кв.м./; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /расположенное на 1 этаже площадью 13, 8 кв.м./, в объекте незавершенного строительства – жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Расположенными по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС /НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану/, литера основного строения АА1ББ1.
Представитель ответчика ООО «Риэлт – Сервис» в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явились, не представили суду отзывы, причины неявки не сообщили.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между Пушковым Е.Д. и ООО «Риэлт -Сервис» о долевом участии в финансировании строительства жилого дома / стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС АДРЕС в границах АДРЕС, АДРЕС предметом которого стало право участия в долевом строительстве в объеме нежилого помещения, расположенного в цокольном и подвальном этаже, секции № АДРЕС общей площадью по проекту 2127, 85 кв.м. л.д. 7 - 9/; Технический паспорт на нежилое помещение по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 27 - 40/; Акт санитарно – гигиенической оценки нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 41 - 42/; Экспертное заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года л.д. 43 - 44/; Техническое заключение ФИО5 от 2010 года л.д. 45 - 70/; акт приема-передачи доли от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., л.д. 11/; обозрев постановление Главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. об утверждении проекта границ земельного участка; Разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; распоряжение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о присвоении почтовых адресов; свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации АДРЕС; Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ген.плану, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; Постановление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве.
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 55 АДРЕС в АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и
подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пушковым Евгением Дмитриевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 2190, 9 кв.м., состоящее из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНрасположенное в подвале/ площадью 476, 5 кв.м./; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /расположенное в цокольном этаже на отметке – 5, 100 площадью 26,9 кв.м./; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНрасположенные в этаже площадью 1673, 7 кв.м./; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /расположенное на АДРЕС этаже площадью 13, 8 кв.м./, в объекте незавершенного строительства – жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Расположенными по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС /НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану/, литера основного строения АА1ББ1.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.08.2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова
: