Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
/резолютивная часть/
28 июля 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре – Рахмановой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Савельевой Натальи Анатольевны к ООО «СУОР-5 треста № 11», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Дачная-К.Маркса» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии с Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома (стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на углу АДРЕС и АДРЕС в 3АДРЕС в АДРЕС», заключенном между - ООО «СУОР-5 треста № 11»и Савельевой Н.А., ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность 1- комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в секции АДРЕС общей площадью 50, 98 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС при условии полного выполнения обязательств по финансированию согласно договора.
Свои обязательства по оплате она выполнила в полном объеме и в обозначенные договором сроки, оплатив долю в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей; извещением Сбербанка России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей.
В настоящее время дом достроен, присвоен почтовый адрес: АДРЕС АДРЕС, но обязанность по вводу дома в эксплуатацию до настоящего времени не исполнена. Она не может надлежащим образом оформить свое право собственности на жилое помещение, т.к. до настоящего времени не получен акт государственной приемочной комиссии о вводе вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию.
Условия договора с ее стороны выполнены полностью. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил.
Просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС в доме АДРЕС в объекте незавершенного строительства, общей площадью 49, 4 кв.м., жилой площадью 17, 4 кв.м., подсобной площадью 32, 0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1, 5 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав истицу, изучив отзыв, материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома (стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на углу АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС в АДРЕС», заключенном между - ООО «СУОР-5 треста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН»и Савельевой Н.А., ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность 1- комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС этаж, общей площадью 50, 98 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС при условии полного выполнения обязательств по финансированию согласно договора л.д. 7 - 9/; свои обязательства по оплате истица выполнила в полном объеме и в обозначенные договором сроки, оплатив долю в размере НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей; извещением Сбербанка России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рублей л.д. 10, 11, 12/; согласно Технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира имеет следующую площадь: общая площадь 49, 4 кв.м., жилая площадь 17, 4 кв.м., подсобная площадь 32, 0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1, 5 кв.м. л.д. 13 - 18/; согласно представленной справке ТСЖ «Дачная – К. Маркса» Савельева Н.А. оплачивает коммунальные услуги л.д. 19, 20/; Согласно акту приема – передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ООО «СУОР-5 треста № 11» передали истцу однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС этаже, в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС АДРЕС л.д. 21/.
Согласно Постановления Главы г. Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство жилого дома в границах АДРЕС, пр. АДРЕС в АДРЕС АДРЕС л.д. 26/.
Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН утвержден проект границ земельного участка предоставленного Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС для строительства жилого дома в границах АДРЕС, АДРЕС в АДРЕС АДРЕСл.д. 27/.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Администрацией АДРЕС выдано разрешение на строительство объекта недвижимости в границах АДРЕС, АДРЕС /новое название АДРЕС/ в АДРЕС АДРЕС л.д. 29 - 30/.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района АДРЕС дому присвоен почтовый адресАДРЕС/
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Савельевой Натальей Анатольевной право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС этаже, в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в объекте незавершенного строительства, общей площадью 49, 4 кв.м., жилой площадью 17, 4 кв.м., подсобной площадью 32, 0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1, 5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.08.2010 года.
Председательствующий п/п Л.Ю.Колесникова
Копия верна
Судья:
Секретарь: