Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Сиваковой Н.А.,
с участием – представителя истцов – Гладковой Н.В. (действующей на основании доверенностей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, удостоверенных нотариусом АДРЕС – ФИО3, зарегистрированных в реестре за номерами 2-695 и 2-692),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Семендяевой Н.Д. и Семаева М.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Строительных Компаний «Междуречье» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с выше указанным исковым заявлением, в обосновании своих требований указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ФИО9 и застройщиком ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС поселка ФИО8 района АДРЕС». Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, общей площадью 79,6 кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцами и ФИО9 был заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО8 района АДРЕС». Согласно данному договору истцы приобрели право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже, общей площадью 79,6 кв.м. Стоимость приобретаемой истицами доли полностью оплачена, что подтверждается справкой из ГСК «Междуречье» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО8 района АДРЕС выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в границах улиц АДРЕС в Железнодорожном районе г. Самары для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департаменту строительства и архитектуры АДРЕС выдано разрешение на строительство данного дома. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, АДРЕС, АДРЕС. После подведения к дому необходимых коммуникаций, истцы ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. по акту приема-передачи приняли двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с этого времени фактически владеют и пользуются ею: оплачивают коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «Тверское». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Выдан технический паспорт на квартиру, в соответствии с которым № квартиры стал НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Однако, в настоящее время истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую им квартиру, в связи с чем, у них возникают трудности с регистрацией, и они вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности по ? доли на двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: город Самара, АДРЕС, дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 79,6м2.
В судебном заседании представитель истцов Гладкова Н.В. действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части площадей квартиры и просила признать за истцами право собственности (за каждым в размере 1/2 доли) на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 17-ом этаже, жилой площадью – 36,6 м2; подсобной площадью – 41,1 м2, общей площадью – 77,7 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 4,9 м,2 далее она уточненные исковые требования поддержала и дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного ответчика.
Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, по тем основаниям, что возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом построен с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию, при этом он ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя указанного ответчика.
Представители третьих лиц – Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», ФГУ «ЗКП» по Самарской области и ТСЖ «Тверское» надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
· Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 24 декабря 2003 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации АДРЕС и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по ул. АДРЕС Железнодорожного района г. Самары».
· ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцами и ФИО9 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО8 района АДРЕС», в соответствии с п. 1.1. предметом договора является участие в долевом строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по генплану) по АДРЕС в 3-м микрорайоне поселка ФИО8 района г. Самары. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения двухкомнатной квартиры, строительный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 79,6 кв.м.
· Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: постановления главы АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации АДРЕС разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС в АДРЕС АДРЕС»; разрешения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Администрацией АДРЕС строительства и архитектуры администрации АДРЕС на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц АДРЕС в Железнодорожном районе г. Самары.
· Суд считает, что договор, заключенный между истцами и ООО ГСК «Междуречье» (ФИО9) фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
· Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по улице АДРЕС в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицами в полном объеме, что подтверждается справкой из ГСК «Междуречье» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
· Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года филиалом ГУП АДРЕС «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м, подсобной площадью 41,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 4,9 кв.м.
· Из представленного письма ЗАО «ФИО12 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 36), следует что, ЗАО ФИО13 выполнен проект НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по генплану) жилой застройки в границах улиц АДРЕС. Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в АДРЕС АДРЕС, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
· Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, Железнодорожного района г. Самары является объектом капитального строительства.
· По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
· В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
· В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
· Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· Согласно статье 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
· В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Семендяевой Н.Д. и Семаева М.Е. – удовлетворить и признать за ними право собственности (за каждым в размере 1/2 доли) на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 17-ом этаже, жилой площадью – 36,6 м2; подсобной площадью – 41,1 м2, общей площадью – 77,7 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 4,9 м2 (согласно технического паспорта изготовленного ГУП АДРЕС «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 3 августа 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко